Le 9 rue Mademoiselle est un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Mademoiselle est un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Mademoiselle, un immeuble en pierre de 11 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 182 lots dont 67 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 87 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 11 niveaux sur 926 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 5 en E, 2 en F. 2 DPE de 40,1 m² au gaz (E en février 2022 et D en février 2026) ; 3 DPE de 29 m² au gaz (F en septembre 2022, D en avril 2023 et D en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 70,9 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 02/2022 | 40,1 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 09/2022 | 29 m² | gaz | F | 389 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 02/2023 | 29,2 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 04/2023 | 29 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 10/2023 | 31,4 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 12/2023 | 41,8 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 01/2024 | 30,7 m² | gaz | C | 131 kWh/m²/an | 270 € par an |
| 09/2024 | 28,8 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 11/2024 | 18,6 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 593 € par an |
| 08/2025 | 29 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 09/2025 | 29,3 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 11/2025 | 29,4 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 02/2026 | 39,5 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 02/2026 | 40,1 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 913 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 718 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Mademoiselle | 10 718 € | 8 |
| Rue Mademoiselle (partie 15e) | 10 556 € | 87 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 718 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 556 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 090 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 430 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mademoiselle.
Le registre national des copropriétés recense 182 lots, dont 67 lots d'habitation, 73 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'une clôture côté rue en 2004, le remplacement d'un skydome existant par un lanterneau avec deux ouvrants en 2023, les travaux de ravalement avec ITE du pignon en limite séparative en 2024. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2011-2023).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,4 m²), c'est 1 053 € vide ou 1 200 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mademoiselle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Mademoiselle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Mademoiselle | 2 sur 7 | — | 1830 | 16 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Mademoiselle | 0 sur 6 | — | 2002 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue Mademoiselle | 3 sur 6 | — | — | 15 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Mademoiselle | 5 sur 18 | — | 1890 | 63 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Mademoiselle (cet immeuble) | 2 sur 15 | — | 1974 | 67 | aucun déclaré | 10 718 € |
| 13 rue Mademoiselle | 2 sur 5 | — | 1900 | 11 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Mademoiselle, 13 rue Mademoiselle, 5 rue Mademoiselle, 3 rue Mademoiselle, 1 rue Mademoiselle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 5 en E, 2 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 718 € le m², contre 10 556 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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