Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
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Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue Firmin-Gillot que boulevard Lefebvre (8 320 € rue Firmin-Gillot contre 7 670 € boulevard Lefebvre le m², sur 13 ventes rue Firmin-Gillot et 40 boulevard Lefebvre), pour des surfaces de 32 m² rue Firmin-Gillot contre 44 m² boulevard Lefebvre en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 6 % plus cher boulevard Lefebvre que rue Firmin-Gillot (10 500 € boulevard Lefebvre contre 9 910 € rue Firmin-Gillot le m², sur 5 et 13 ventes) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,4 % : 9 310 € rue Firmin-Gillot contre 9 090 € boulevard Lefebvre le m², sur 6 et 19 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2024-2025, 8 330 € le m² rue Firmin-Gillot (6 ventes), boulevard Lefebvre : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 7 490 € le m² boulevard Lefebvre (17 ventes, 35 m² médians), rue Firmin-Gillot : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 780 € le m² boulevard Lefebvre (7 ventes), rue Firmin-Gillot : aucune vente ; en 2024-2025, 7 610 € le m² boulevard Lefebvre (12 ventes, 55 m² médians), rue Firmin-Gillot : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 5 | 10 500 € | — |
| 2021-2022 | Rue Firmin-Gillot | 13 | 9 910 € | 17 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Firmin-Gillot | 6 | 8 330 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 19 | 9 090 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Rue Firmin-Gillot | 6 | 9 310 € | — |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | 17 | 7 490 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue Firmin-Gillot | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 7 | 9 780 € | — |
| 2021-2022 | Rue Firmin-Gillot | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | 12 | 7 610 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Rue Firmin-Gillot | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 38 | 9 100 € | 41 m² |
| 2021-2022 | Rue Firmin-Gillot | 20 | 9 470 € | 19 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | 40 | 7 670 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Rue Firmin-Gillot | 13 | 8 320 € | 32 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Lefebvre sont classés F ou G (423 DPE), contre 39 % rue Firmin-Gillot (127 DPE), soit 13 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Firmin-Gillot : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Firmin-Gillot est pourtant la plus chère des deux.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Firmin-Gillot : 24 m² en médiane, contre 44 m² boulevard Lefebvre (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 195 m en médiane boulevard Lefebvre, sur 30 immeubles fichés, et à 264 m rue Firmin-Gillot, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : boulevard Lefebvre est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Firmin-Gillot : acheter rue Firmin-Gillot, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Firmin-Gillot (appartements plus petits rue Firmin-Gillot : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 8 % de plus rue Firmin-Gillot (appartements plus petits rue Firmin-Gillot : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −16 % boulevard Lefebvre et −12 % rue Firmin-Gillot. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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