14 rue Edmond Roger, Paris 15e : immeuble 1934, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 14 rue Edmond Roger ?

Le 14 rue Edmond Roger est un immeuble de 1934 du quartier Grenelle, avec 314 logements. 5 de ses 40 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 14 rue Edmond Roger et sa rue (Google Street View).

Au 14 rue Edmond Roger, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 314 logements selon la base nationale des bâtiments.

314 logements18 DPE sur 40 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 17 D, 18 E, 4 F, 1 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 952 € le m² dans l'immeuble11 039 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 33 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Edmond Roger, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 2 480 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 40 DPE de logements, 35 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 40 DPE des logements

Sur 40 diagnostics de logements : 17 en D, 18 en E, 4 en F, 1 en G. 3 DPE de 45,5 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2024, E en octobre 2024 et E en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 14 rue Edmond Roger (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	26,8 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	811 € par an
09/2021	48,1 m²	électricité	E	281 kWh/m²/an	1 216 € par an
10/2021	29,3 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	825 € par an
01/2022	52,4 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	821 € par an
02/2022	52,5 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	1 053 € par an
02/2022	46,1 m²	réseau de chaleur	F	384 kWh/m²/an	1 444 € par an
09/2022	66,5 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 287 € par an
10/2022	17,5 m²	réseau de chaleur	D	301 kWh/m²/an	421 € par an
11/2022	31,4 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	786 € par an
11/2022	49,8 m²	réseau de chaleur	E	273 kWh/m²/an	1 205 € par an
03/2023	52,2 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	1 022 € par an
03/2023	15,1 m²	réseau de chaleur	E	389 kWh/m²/an	600 € par an
04/2023	28 m²	réseau de chaleur	E	340 kWh/m²/an	886 € par an
04/2023	52,2 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	1 027 € par an
08/2023	31,5 m²	gaz	E	270 kWh/m²/an	561 € par an
12/2023	32,3 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	834 € par an
12/2023	66,1 m²	réseau de chaleur	F	405 kWh/m²/an	2 238 € par an
04/2024	45,5 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	876 € par an
06/2024	47,6 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	990 € par an
06/2024	45,8 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	913 € par an
07/2024	12,2 m²	réseau de chaleur	G	602 kWh/m²/an	834 € par an
07/2024	37,1 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	871 € par an
08/2024	43 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	907 € par an
10/2024	45,5 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	1 425 € par an
10/2024	49 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 468 € par an
12/2024	47,9 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	1 264 € par an
01/2025	40,7 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	1 287 € par an
05/2025	17,6 m²	réseau de chaleur	F	431 kWh/m²/an	874 € par an
09/2025	34,7 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	1 052 € par an
09/2025	37,6 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	985 € par an
11/2025	23,7 m²	réseau de chaleur	E	335 kWh/m²/an	896 € par an
12/2025	11,8 m²	réseau de chaleur	E	399 kWh/m²/an	428 € par an
03/2026	47,6 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 161 € par an
03/2026	47,6 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 161 € par an
04/2026	17,2 m²	réseau de chaleur	E	381 kWh/m²/an	595 € par an
04/2026	50,3 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	1 200 € par an
04/2026	45,5 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	1 468 € par an
05/2026	46,2 m²	réseau de chaleur	F	351 kWh/m²/an	1 644 € par an
07/2026	32,2 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	957 € par an
09/2026	38,2 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	870 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 834 € à 2 238 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 23 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 33 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 952 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 14 rue Edmond Roger	10 952 €	33
Rue Edmond Roger (partie 15e)	11 039 €	45
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

33 ventes en cinq ans, soit environ 6,6 par an. La médiane de l'immeuble (10 952 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (11 039 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 830 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 960 €, les trois-pièces 11 140 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 830 € pour les studios, 11 000 € pour les deux-pièces et 11 450 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 150 € à 10 220 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 320 € à 10 310 € (−9 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 45 m², puis 45 m²).

Ventes d'appartements au 14 rue Edmond Roger et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	13	11 150 €	11 320 €
2023	9	10 950 €	11 050 €
2024-2025	11	10 220 €	10 310 €

Ventes d'appartements au 14 rue Edmond Roger et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	10 830 €	10 830 €
2 pièces	10 960 €	11 000 €
3 pièces	11 140 €	11 450 €
4 pièces et plus	—	11 040 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Edmond Roger.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 88 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 14 rue Edmond Roger

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,2 m²), c'est 1 436 € vide ou 1 640 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 14 rue Edmond Roger

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 14 rue Edmond Roger

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 14 rue Edmond Roger ?

Les 40 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 17 en D, 18 en E, 4 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 14 rue Edmond Roger ?

La médiane des 33 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 952 € le m², contre 11 039 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 14 rue Edmond Roger ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 150 € à 10 220 € (−8 %), celle de la rue de 11 320 € à 10 310 € (−9 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 14 rue Edmond Roger ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.