Rue pavée de 147 mètres entre la rue Desnouettes et la rue de Vaugirard, la rue Olier affiche un prix médian de 9 400 €/m² sur 24 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre mémoire historique et rénovation thermique, voici les repères indispensables avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue pavée de 147 mètres entre la rue Desnouettes et la rue de Vaugirard, la rue Olier affiche un prix médian de 9 400 €/m² sur 24 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre mémoire historique et rénovation thermique, voici les repères indispensables avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des situations contrastées selon le profil des acquéreurs et l'état énergétique des immeubles.
Acheter rue Olier, c'est intégrer une rue pavée de 147 mètres, tracée avant 1730 sur le plan de Roussel (Wikipédia). Sur 24 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la valeur médiane s'établit à 9 400 €/m², sous la médiane du 15e arrondissement de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Sur 162 DPE recensés, 47 logements sont classés F ou G, soit 29,0 % (base ADEME).
Sur les 24 transactions, le prix médian est de 464 000 € et la surface médiane de 44 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 162 DPE récents, 47 logements sont classés F ou G (base ADEME), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Des commerces et restaurants sont recensés à proximité, notamment le G20 à 5 mètres et Le Borobudur à 7 mètres (OpenStreetMap), tandis que le côté pair affiche une médiane de 9 660 €/m² contre 8 750 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La rue mesure 147 mètres et les stations Porte de Versailles et Convention sont respectivement à 354 et 409 mètres (nomenclature officielle ; Île-de-France Mobilités).
Ces arbitrages dépendent aussi du mode de vie et des attentes d'espace pour ceux qui s'installent dans la capitale.
La rue Olier compte 21 numéros d'adresses recensés le long de ses pavés (opendata.paris.fr). Les priorités d'un acquéreur changent néanmoins selon la taille de son foyer et ses contraintes professionnelles.
Famille
Pour les familles, l'adresse assigne les élèves au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles, tant pour le côté impair à partir du n° 1 que pour le côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). Les écoles maternelles et primaires se trouvent à proximité immédiate, comme l'école maternelle publique Théodore Deck à 197 mètres ou l'école élémentaire privée Les Petits Crayons à 184 mètres (Annuaire de l'éducation).
Les grands logements restent rares sur cette voie : le marché compte seulement 3 ventes de 4 pièces et 2 ventes de 5 pièces et plus sur trois ans (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts compensent avec le square du Clos Feuquières de 14 500 m² à 95 mètres et le jardin de l'Hôpital Vaugirard de 7 070 m² à 118 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail et couples
Pour installer un espace de travail, les petites surfaces dominent les transactions : 10 ventes de 1 pièce et 5 ventes de 2 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian atteint 280 000 € pour les studios (10 280 €/m²) et 486 000 € pour les deux-pièces (9 920 €/m²).
La rue Olier est une voie pavée (Wikipédia). Le G20 est recensé à 5 mètres, La Boul'Ange à 23 mètres et Maison Fontaine à 30 mètres (OpenStreetMap).
Bailleur
L'investissement locatif rue Olier impose une vigilance particulière sur le calendrier énergétique : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, avant l'interdiction des logements classés F en 2028 et des E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Sur 162 DPE répertoriés dans la rue, 33 sont classés G, 14 classés F et 68 classés E (base ADEME). Les échéances réglementaires indiquées sont 2025 pour G, 2028 pour F et 2034 pour E.
L'échelle réduite de la voie implique aussi de distinguer les biens selon leur implantation le long du tracé.
La rue Olier est une ancienne voie de la commune de Vaugirard, indiquée sur le plan de Roussel de 1730 (Ville de Paris, nomenclature des voies).
Une chaussée bitumée standard et des accès de garage privatifs
Une rue pavée historique de 147 mètres sans nouveau chantier d'immeuble récent
La rue Olier est pavée (Wikipédia). Une autorisation d'urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire sur cette période (opendata.paris.fr).
Des logements récents aux normes thermiques modernes
Une rue où 29,0 % des logements sont notés F ou G et 42,0 % notés E
Parmi les 162 DPE recensés rue Olier, 29,0 % sont classés F ou G et 42,0 % sont classés E (base ADEME). Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Des déplacements centrés sur le véhicule personnel
Une proximité directe avec deux stations de transport en commun
La station de tramway Porte de Versailles est à 354 mètres et la station de métro Convention à 409 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un grand centre commercial périphérique
Des commerces de proximité situés à moins de 40 mètres
Plusieurs commerces sont recensés à moins de 40 mètres, dont La Boul'Ange à 23 mètres, Maison Fontaine à 30 mètres et La Cave du Hameau à 34 mètres (OpenStreetMap).
Ces disparités se traduisent directement dans les montants actés lors des ventes récentes.
Sur une longueur modeste de 147 mètres comptant 21 numéros (opendata.paris.fr), le marché de la rue Olier révèle des caractéristiques bien distinctes selon le côté de la rue et le format des appartements (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair totalise 18 des 24 ventes enregistrées rue Olier entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair totalise 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 18 côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Le cœur du marché de la rue, totalisant 15 des 24 transactions sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Le square du Clos Feuquières est recensé à 95 mètres et l'école publique Théodore Deck à 197 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; Annuaire de l'éducation).
L'acquisition d'un logement implique toutefois de regarder au-delà du prix au mètre carré.
paris-15e-rue-olier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 42 % 10 | 262 k € | 11 130 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 21 % 5 | 430 k € | 9 670 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 | 17 % 4 | 618 k € | 9 010 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 13 % 3 | 678 k € | 7 460 € trop peu de ventes | 90 m² |
| 5+ | 8 % 2 | 818 k € | 8 780 € trop peu de ventes | 93 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 820 € / m².
Pour sécuriser cette transaction, l'analyse scrupuleuse des pièces légales est indispensable.
Acheter rue Olier revient à devenir propriétaire d'un lot privatif et de tantièmes de parties communes au sein d'une copropriété, où l'entretien de la toiture, des façades et des canalisations est partagé entre copropriétaires (règles de copropriété).
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, la loi impose l'adoption d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) destiné à programmer les rénovations sur dix ans et alimenté par un fonds de travaux obligatoire. Une autorisation d'urbanisme est recensée rue Olier entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire n'a été déposé sur cette période (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeDemandez systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à prévoir, ainsi que le montant du fonds de travaux constitué.
L'étiquette énergétique de votre logement dépend largement des caractéristiques communes de la structure : isolation des combles, murs extérieurs et ventilation. Sur 162 DPE réalisés rue Olier, 47 logements sont classés F ou G et 68 sont classés E (base ADEME). Les logements classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F en 2028, une rénovation globale votée par la copropriété est souvent la seule façon d'améliorer la performance thermique.
Ce que ça changeVérifiez si la copropriété a déjà réalisé un DPE collectif ou voté un audit énergétique afin de chiffrer les quotes-parts de travaux nécessaires.
Une fois l'accord formalisé, un calendrier précis régit les démarches administratives et financières.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur particulier, mais celui-ci ne court qu'à partir de la réception de l'ensemble des documents obligatoires.
Entre l'offre initiale et la signature définitive chez le notaire, plusieurs intervenants interviennent successivement pour vérifier la conformité du bien et débloquer les fonds nécessaires.
Longue de 147 mètres, la rue Olier relie le 25 rue Desnouettes au 364-364 bis rue de Vaugirard (nomenclature officielle). Voie pavée du 15e arrondissement, elle s'appelait initialement « rue du Collège » et figure déjà sur le plan de Roussel levé en 1730 (Wikipédia). C'est par un décret du 24 août 1864 qu'elle prend son nom actuel en hommage à Jean-Jacques Olier (1608-1657), ecclésiastique et fondateur de la communauté de Saint-Sulpice, qui avait établi sur ces terrains le premier séminaire français (opendata.paris.fr).
Eugène et Elisabeth Wollman, chercheurs à l'Institut Pasteur, habitaient au n° 12 ; ils ont été déportés et assassinés à Auschwitz, Elisabeth Wollman ayant été arrêtée à son domicile le 4 décembre 1943 (Wikipédia). Au début des années 1970, alors que l'avortement était illégal, un appartement de la rue Olier accueillait des femmes désirant se faire avorter clandestinement (Wikipédia).
Ce patrimoine historique côtoie les traces du passé religieux et éducatif du quartier. À 56 mètres se dresse l'ancien collège des jésuites de l'Immaculée Conception, inscrit aux monuments historiques par arrêté, tandis que l'Aviatic Bar, autre monument historique protégé, se situe à 122 mètres (base Mérimée). La rue Olier est pavée (Wikipédia).
Les données officielles DVF permettent d'observer l'évolution des prix sur les 24 ventes signées entre 2023 et 2025, tandis que la base ADEME recense la performance thermique des 162 appartements diagnostiqués dans la rue.
| Période / Segment | Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix d'achat médian |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 9 | 10 000 €/m² | — |
| Année 2024 | 8 | 7 940 €/m² | — |
| Année 2025 | 7 | 9 550 €/m² | — |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 18 | 9 660 €/m² | — |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 6 | 8 750 €/m² | — |
| Appartements 1 pièce | 10 | 10 280 €/m² | 280 000 € |
| Appartements 2 pièces | 5 | 9 920 €/m² | 486 000 € |
| Appartements 3 pièces | 4 | — | — |
| Appartements 4 pièces | 3 | — | — |
| Appartements 5 pièces et plus | 2 | — | — |
| Ensemble rue Olier (2023-2025) | 24 | 9 400 €/m² | 464 000 € |
| Ensemble du 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 €/m² | — |
Les catégories de 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces comptent moins de 5 ventes chacune sur la période : le nombre de ventes est mentionné sans calculer de médiane pour préserver la rigueur statistique (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du total rue Olier | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 14 | 8,6 % | Conforme aux exigences locatives |
| Classe D | 33 | 20,4 % | Conforme aux exigences locatives |
| Classe E | 68 | 42,0 % | Location interdite à compter de 2034 |
| Classe F | 14 | 8,6 % | Location interdite à compter de 2028 |
| Classe G | 33 | 20,4 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| Total DPE recensés | 162 | 100 % | 29,0 % classés passoires F ou G (moyenne 15e : 16,8 %) |
Données extraites de la base ADEME pour les logements existants depuis juillet 2021. La part combinée des classes F et G atteint 29,0 % rue Olier contre 16,8 % pour le 15e arrondissement.
À proximité de la rue sont recensés des commerces de bouche, des établissements scolaires et deux stations de transport en commun (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation ; Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre sur un appartement rue Olier, plusieurs aspects matériels et réglementaires doivent être étudiés directement dans les documents d'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn petit deux-pièces ancien à louer immédiatement avec une rentabilité affichée attractive.
Ce qu’on découvreUn appartement diagnostiqué G, frappé par l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE officiel issu de la base ADEME avant de signer et vérifier si une isolation par l'intérieur ou des travaux de copropriété sont faisables.
Ce qu’on croyaitUn coup de cœur au rez-de-chaussée donnant directement sur la rue pavée.
Ce qu’on découvreUn logement donnant directement sur une voie pavée (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien en tenant compte de son implantation sur la rue, où le supermarché G20 est recensé à 5 mètres (OpenStreetMap).
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces acheté au prix fort en pensant que la rue suivait les hauts standards de l'arrondissement.
Ce qu’on découvreUne médiane de rue à 9 400 €/m² qui reste inférieure aux 9 630 €/m² de moyenne du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à l'historique des 24 ventes réelles DVF plutôt qu'aux prix de présentation des portails d'annonces.
Ce qu’on croyaitUn achat familial en supposant que le collège de proximité immédiate était accessible.
Ce qu’on découvreUne sectorisation publique orientée vers le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle de la Ville de Paris avant de faire de la proximité scolaire un critère d'achat.
Les spécificités de la rue Olier ne conviennent pas à tous les projets d'acquisition. Trois profils d'acheteurs s'exposent à des déconvenues au regard des faits vérifiables.
L'investisseur sans trésorerie de travaux
Acheter un bien classé F ou G pour du rendement locatif immédiat.
Sur 162 DPE rue Olier, 47 logements sont classés F ou G et 68 sont classés E (base ADEME). Les logements G sont déjà interdits de bail depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'automobiliste quotidien
Vouloir stationner et circuler en voiture tous les jours depuis la rue Olier.
La rue est pavée et limitée sur 147 mètres entre la rue Desnouettes et la rue de Vaugirard (nomenclature officielle ; Wikipédia).
La grande famille en quête d'un 5 pièces immédiat
Patienter pour trouver un grand appartement familial sur cette voie.
Seules 2 ventes de 5 pièces et plus et 3 ventes de 4 pièces ont été recensées en trois ans sur la rue (DVF, calcul ting.ad), ce qui rend la recherche particulièrement incertaine.
Pour valider votre achat rue Olier, commencez par confronter le prix au mètre carré aux repères de la voie : le prix médian s'établit à 9 400 €/m² sur l'ensemble des ventes. La médiane côté pair est de 9 660 €/m² et celle du côté impair de 8 750 €/m², la médiane du 15e arrondissement s'élevant à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Examinez ensuite avec rigueur l'étiquette DPE. Dans une rue où 47 logements sur 162 sont classés F ou G et 68 sont classés E (base ADEME), le coût prévisionnel des travaux thermiques doit être déduit de votre offre ou prévu dans votre plan de financement. Vérifiez auprès du syndic l'adoption du plan pluriannuel de travaux et l'état du fonds de travaux.
Enfin, testez le quartier aux heures de vie active. Profitez des commerces à moins de 35 mètres (G20, boulangerie, boucherie, cave) et mesurez le temps de marche jusqu'au métro Convention (409 mètres) ou au tramway Porte de Versailles (354 mètres) (Île-de-France Mobilités). Cette rigueur documentaire et de terrain vous permettra de signer en toute sécurité.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian constaté sur les 24 ventes d'appartements enregistrées s'établit à 9 400 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La rue a comptabilisé 24 transactions entre janvier 2023 et décembre 2025, dont 9 ventes en 2023, 8 en 2024 et 7 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 162 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants depuis juillet 2021, 47 biens sont classés F ou G, soit 29,0 % du parc diagnostiqué, un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME).
Les élèves domiciliés rue Olier, aussi bien du côté impair à partir du n° 1 que du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
La rue est desservie par le tramway T3a à la station Porte de Versailles à 354 mètres et par la ligne 12 du métro à la station Convention à 409 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ancienne rue du Collège figurant sur le plan de Roussel de 1730, elle doit son nom à Jean-Jacques Olier, créateur du séminaire Saint-Sulpice ; au n° 12 vivaient les chercheurs de l'Institut Pasteur Eugène et Elisabeth Wollman, et au début des années 1970, un appartement y abritait des avortements clandestins (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
