Le 118 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 118 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 118 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1972, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 440 m² au sol. Il date de 1972.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 144,3 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 2 898 € par an |
| 03/2023 | 85,5 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 581 € par an |
| 02/2024 | 50 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 11/2024 | 75,7 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 865 € par an |
| 01/2026 | 86 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 1 706 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 118 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
La copropriété compte 45 lots, dont 14 lots d'habitation, 29 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier (Surface de plancher changeant de destination: 143.0 m²) en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,5 m²), c'est 2 565 € vide ou 2 924 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 118 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue de l'Abbé Groult | 18 sur 23 | G | 1873 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 112 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 9 | — | 1914 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 114 rue de l'Abbé Groult | 7 sur 24 | — | 1924 | 43 | 2002 (façade non précisée) | 10 193 € |
| 118 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | 1972 | 14 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 124 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 2 | — | — | 5 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 128 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 19 | E | 1934 | 40 | aucun déclaré | 10 462 € |
Le 118 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 5). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 114 rue de l'Abbé Groult, 112 rue de l'Abbé Groult, 124 rue de l'Abbé Groult, 110 rue de l'Abbé Groult, 128 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
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