112 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1914, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 112 rue de l'Abbé Groult ?

Le 112 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 16 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 112 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 112 rue de l'Abbé Groult, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1914, compte 16 lots d'habitation.

16 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 16 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 2 D, 4 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 346 m² au sol. Il date de 1914.

À cette adresse : un établissement public est propriétaire de 2 locaux ; une société (SCI) détient 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 2 en F. 2 DPE de 30,4 m² au gaz (E en décembre 2025 et D en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 112 rue de l'Abbé Groult
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	30,1 m²	électricité	F	391 kWh/m²/an	816 € par an
05/2022	30,3 m²	gaz	D	238 kWh/m²/an	533 € par an
12/2022	131,6 m²	gaz	E	272 kWh/m²/an	2 468 € par an
07/2023	28,7 m²	gaz	F	375 kWh/m²/an	740 € par an
12/2023	28,6 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	579 € par an
03/2024	43,3 m²	gaz	E	253 kWh/m²/an	779 € par an
12/2025	30,4 m²	gaz	E	344 kWh/m²/an	1 059 € par an
01/2026	44,1 m²	gaz	C	126 kWh/m²/an	558 € par an
05/2026	30,4 m²	gaz	D	203 kWh/m²/an	664 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 740 € à 816 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 112 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété

La copropriété compte 47 lots, dont 16 lots d'habitation, 14 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110: 189,3 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 170 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 112 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,4 m²), c'est 945 € vide ou 1 076 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 112 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 112 rue de l'Abbé Groult.

Le 112 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
104 rue de l'Abbé Groult	3 sur 5	—	1895	7	2015	moins de 5 ventes
106 rue de l'Abbé Groult	1 sur 12	—	1960	—	2021 (façade non précisée)	9 754 €
110 rue de l'Abbé Groult	18 sur 23	G	1873	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
112 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	2 sur 9	—	1914	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
114 rue de l'Abbé Groult	7 sur 24	—	1924	43	2002 (façade non précisée)	10 193 €
118 rue de l'Abbé Groult	0 sur 5	—	1972	14	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 110 rue de l'Abbé Groult, 114 rue de l'Abbé Groult, 106 rue de l'Abbé Groult, 118 rue de l'Abbé Groult, 104 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 112 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 112 rue de l'Abbé Groult ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 112 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 112 rue de l'Abbé Groult ?

Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.