Le 15 rue Marmontel est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en juillet 2026, est classé G. 12 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Marmontel est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en juillet 2026, est classé G. 12 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Marmontel, un immeuble de 7 niveaux, compte 22 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 22 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux sur 215 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz, 1 au GPL et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 6 en F, 6 en G. 2 DPE de 27,8 m² au gaz (F en avril 2026 et D en juin 2026) ; 2 DPE de 13,3 m² au gaz (F en octobre 2024 et E en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 28 m² | gaz | G | 549 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 12/2021 | 29,5 m² | gaz | G | 488 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 12/2021 | 12,9 m² | gaz | G | 620 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 02/2022 | 29,8 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 09/2022 | 12,9 m² | GPL | F | 361 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 10/2022 | 13,7 m² | réseau de chaleur | D | 316 kWh/m²/an | 348 € par an |
| 04/2023 | 29,6 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 604 € par an |
| 04/2023 | 14 m² | gaz | D | 265 kWh/m²/an | 265 € par an |
| 06/2023 | 32,2 m² | gaz | G | 683 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 02/2024 | 13,6 m² | gaz | E | 358 kWh/m²/an | 314 € par an |
| 02/2024 | 13,7 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 267 € par an |
| 03/2024 | 29,9 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 06/2024 | 28 m² | gaz | G | 593 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 06/2024 | 28,2 m² | gaz | F | 435 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 09/2024 | 32,2 m² | gaz | G | 439 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 10/2024 | 13,3 m² | gaz | F | 417 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 01/2025 | 29,4 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 08/2025 | 13,3 m² | gaz | E | 372 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 10/2025 | 35,3 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 04/2026 | 27,8 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 06/2026 | 27,8 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 650 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | F | 332 kWh/m²/an | 16 065 € par an |
| 07/2026 | G | 613 kWh/m²/an | 5 316 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Marmontel | 10 000 € | 9 |
| Rue Marmontel (partie 15e) | 9 701 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 22 lots d'habitation : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 701 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 110 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 310 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Marmontel.
La copropriété compte 64 lots, dont 22 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), 29 parkings.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une unité de climatisation en 2025.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Marmontel porte le nom de Jean François Marmontel (1723-1799), littérateur français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28 m²), c'est 1 042 € vide ou 1 187 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Marmontel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Marmontel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marmontel | 3 sur 23 | D | 1928 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Marmontel | 0 sur 19 | — | — | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Marmontel | 2 sur 12 | — | 1900 | 17 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Marmontel | 2 sur 13 | — | 1900 | 44 | 2001 (façade non précisée) | 9 594 € |
| 15 rue Marmontel (cet immeuble) | 12 sur 21 | G | — | 22 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 16 rue Marmontel | aucun DPE | — | 1850 | 12 | 2026 | moins de 5 ventes |
Le 15 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 21) ; côté prix, la médiane du 15 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Marmontel, 1 rue Marmontel, 16 rue Marmontel, 12 rue Marmontel, 10 rue Marmontel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 20 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en G. Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 6 en E, 6 en F, 6 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 9 701 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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