De 2021 à 2025, on a payé 49 % plus cher au 204 rue de Vaugirard qu'au 233 rue de Vaugirard (10 160 € contre 6 830 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 204 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 233 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 233 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 49 % plus cher au 204 rue de Vaugirard qu'au 233 rue de Vaugirard (10 160 € contre 6 830 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 204 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 233 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 233 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 204 rue de Vaugirard : un immeuble de 1972 du quartier Necker, 85 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 233 rue de Vaugirard : un immeuble de 1984 du quartier Necker, 78 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 204 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 233 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 49 % plus cher au 204 rue de Vaugirard qu'au 233 rue de Vaugirard (10 160 € contre 6 830 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 204 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 233 rue de Vaugirard : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 54 % plus cher au 204 rue de Vaugirard qu'au 233 rue de Vaugirard (10 210 € contre 6 610 € le m²). Au 233 rue de Vaugirard, quelques ventes à des prix très éloignés du marché (une médiane sous 6 000 € ou au-dessus de 16 000 € le m²) faussent le calcul : ces médianes ne sont pas retenues. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 204 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 233 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 7 280 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 204 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 233 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 210 € | 10 à 19 ventes | 6 610 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 233 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 43 en F ou G (0 %), contre 3 sur 16 au 204 rue de Vaugirard (19 %), soit 19 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 204 rue de Vaugirard | 233 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 17 |
| DPE classés D | 7 | 22 |
| DPE classés E | 6 | 4 |
| DPE classés F | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 16 | 43 |
| Part en F ou G | 19 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (octobre 2023) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 204 rue de Vaugirard est le plus ancien : 1972, contre 1984 pour le 233 rue de Vaugirard, soit 12 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 204 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 85 lots d'habitation, contre 78 au 233 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 204 rue de Vaugirard, chauffage individuel à l'électricité au 233 rue de Vaugirard, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 204 rue de Vaugirard | 233 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1984 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 231 | 225 |
| dont lots d'habitation | 85 | 78 |
| dont parkings | 83 | 71 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur | 42 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 204 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 233 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 204 rue de Vaugirard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2011.
Au 233 rue de Vaugirard, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 38 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 204 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 233 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 35,2 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 40,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 204 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 233 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 233 rue de Vaugirard. Le 204 rue de Vaugirard est 49 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 160 € contre 6 830 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 233 rue de Vaugirard, avec 19 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 49 % plus cher au 204 rue de Vaugirard qu'au 233 rue de Vaugirard (10 160 € contre 6 830 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 204 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 233 rue de Vaugirard : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 233 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 43 en F ou G (0 %), contre 3 sur 16 au 204 rue de Vaugirard (19 %), soit 19 points d'écart.
Au 204 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 233 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
38 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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