233 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1984, DPE de C à E
Le 233 rue de Vaugirard est un immeuble de 1984 du quartier Necker, avec 78 lots d'habitation. Ses 43 DPE de logements vont de C à E.
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Le 233 rue de Vaugirard est un immeuble de 1984 du quartier Necker, avec 78 lots d'habitation. Ses 43 DPE de logements vont de C à E.
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Le 233 rue de Vaugirard est un immeuble de 1984 du quartier Necker, avec 78 lots d'habitation. Ses 43 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 233 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1984 dans la base nationale des bâtiments, compte 78 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 74 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 225 lots dont 78 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 639 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1984.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 43 DPE de logements, 42 sont chauffés à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 43 diagnostics de logements : 17 en C, 22 en D, 4 en E. 2 DPE de 31,6 m² à l'électricité (D en avril 2022 et C en novembre 2024) ; 2 DPE de 67,7 m² à l'électricité (C en septembre 2021 et E en août 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 67,7 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 1 303 € par an |
| 10/2021 | 32,3 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 992 € par an |
| 01/2022 | 74,2 m² | électricité | C | 155 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 02/2022 | 52,7 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 04/2022 | 31,6 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 04/2022 | 47,3 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 05/2022 | 48,6 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 07/2022 | 51,4 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 01/2023 | 44,4 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 02/2023 | 49,5 m² | électricité | C | 161 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 03/2023 | 49 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 06/2023 | 52,5 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 07/2023 | 49 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 08/2023 | 67,7 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 11/2023 | 50,3 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 03/2024 | 53,9 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 03/2024 | 53,9 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 06/2024 | 51,5 m² | électricité | D | 183 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 07/2024 | 52,8 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 09/2024 | 51,2 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 09/2024 | 31,8 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 11/2024 | 36,6 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 11/2024 | 31,6 m² | électricité | C | 191 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 01/2025 | 45,1 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 03/2025 | 81,8 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 1 984 € par an |
| 05/2025 | 50,1 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 05/2025 | 50,1 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 06/2025 | 43,9 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 06/2025 | 24,6 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 09/2025 | 31,8 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 11/2025 | 49,4 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 11/2025 | 52,6 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 12/2025 | 44,3 m² | électricité | D | 189 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 01/2026 | 67,8 m² | électricité | C | 132 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 03/2026 | 30,7 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 04/2026 | 44,1 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 209 € par an |
| 04/2026 | 32,1 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 04/2026 | 52,9 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 1 311 € par an |
| 05/2026 | 72,9 m² | électricité | D | 182 kWh/m²/an | 1 495 € par an |
| 05/2026 | 73,4 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 06/2026 | 54,7 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 08/2026 | 49,5 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 08/2026 | 30,8 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 699 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 6 827 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 233 rue de Vaugirard | 6 827 € | 18 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 78 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (6 827 € le m²) est 33 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 32 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 6 610 € le m² en médiane, pour 9 900 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 7 280 € à 5 780 € le m² (−21 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 7 280 € | 10 970 € |
| 2023 | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | 5 780 € | 9 500 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 360 € |
| 2 pièces | 11 | 6 610 € | 9 900 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 225 lots, dont 78 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 74 logements : demandez le décompte au syndic), 71 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,5 m²), c'est 1 742 € vide ou 1 985 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 233 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 227 rue de Vaugirard | 0 sur 6 | — | 1895 | 19 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 231 rue de Vaugirard | 5 sur 24 | — | 1860 | 35 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 233 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 43 | — | 1984 | 78 | aucun déclaré | 6 827 € |
| 235B rue de Vaugirard | 0 sur 4 | F | 1900 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 237 rue de Vaugirard | 2 sur 14 | — | 1900 | 21 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 239 rue de Vaugirard | 1 sur 8 | F | 1890 | 14 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 231 rue de Vaugirard, 235B rue de Vaugirard, 237 rue de Vaugirard, 227 rue de Vaugirard, 239 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 43 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 17 en C, 22 en D, 4 en E.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 6 827 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 7 280 € à 5 780 € (−21 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
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45564Sources
