Le 4 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 10 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 10 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Mathurin Régnier, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1910, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 255 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en E, 4 en F, 6 en G. 2 DPE de 35,5 m² à l'électricité (G en août 2024 et F en novembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 35,9 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 181 € par an |
| 06/2022 | 32 m² | électricité | F | 349 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 09/2022 | 18,4 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 01/2023 | 54 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 03/2023 | 33,9 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 03/2023 | 53,9 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 322 € par an |
| 08/2024 | 35,5 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 799 € par an |
| 11/2024 | 35,5 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 634 € par an |
| 11/2024 | 35,9 m² | électricité | F | 352 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
| 01/2025 | 34,2 m² | électricité | G | 564 kWh/m²/an | 2 123 € par an |
| 02/2025 | 34 m² | électricité | G | 446 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 06/2025 | 36,2 m² | électricité | G | 521 kWh/m²/an | 2 075 € par an |
| 01/2026 | 46,2 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 09/2026 | 35,7 m² | gaz | G | 455 kWh/m²/an | 1 768 € par an |
| 09/2026 | 35,7 m² | gaz | G | 499 kWh/m²/an | 1 920 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Mathurin Régnier | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Mathurin Régnier (partie 15e) | 9 580 € | 108 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mathurin Régnier.
La copropriété compte 60 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2014, la réfection des brisis et terrassons des bâtiments A et B en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mathurin Régnier porte le nom de Mathurin Régnier (1573-1613), poète satirique français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,7 m²), c'est 1 242 € vide ou 1 417 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mathurin Régnier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Mathurin Régnier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Mathurin Régnier | aucun DPE | — | 1960 | 407 | aucun déclaré | 8 935 € |
| 4 rue Mathurin Régnier (cet immeuble) | 10 sur 15 | — | 1910 | 27 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Mathurin Régnier | 5 sur 44 | D | 1910 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue Mathurin Régnier | 3 sur 8 | — | 1900 | 22 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue Mathurin Régnier | 2 sur 3 | — | 1929 | 8 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue Mathurin Régnier | 0 sur 5 | — | 2000 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Mathurin Régnier, 8 rue Mathurin Régnier, 32 rue Mathurin Régnier, 34 rue Mathurin Régnier, 3 rue Mathurin Régnier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 2 en E, 4 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 580 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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