208 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1973, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 208 rue de Vaugirard ?

Le 208 rue de Vaugirard est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 77 lots d'habitation. 4 de ses 39 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 208 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 208 rue de Vaugirard, un immeuble en béton et meulière de 11 niveaux, daté de 1973 dans la base nationale des bâtiments, compte 77 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 73 : demandez au syndic le décompte exact).

77 lots d’habitation en copropriété22 DPE sur 39 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 334 lots dont 77 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 4 C, 20 D, 11 E, 3 F, 1 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 059 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en béton, 11 niveaux sur 1 085 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1973.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 39 DPE de logements, 36 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 39 DPE des logements

Sur 39 diagnostics de logements : 4 en C, 20 en D, 11 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 59,7 m² par le réseau de chaleur (E en janvier 2025 et D en février 2026) ; 3 DPE de 32 m² par le réseau de chaleur (F en mars 2022, E en octobre 2024 et C en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 208 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	58,9 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	1 503 € par an
07/2021	58,9 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	1 503 € par an
10/2021	57,4 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 091 € par an
03/2022	28,7 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	599 € par an
03/2022	32 m²	réseau de chaleur	F	426 kWh/m²/an	1 110 € par an
03/2022	29 m²	réseau de chaleur	C	186 kWh/m²/an	479 € par an
06/2022	56,2 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 038 € par an
08/2022	31,6 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	549 € par an
11/2022	29,6 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	777 € par an
12/2022	56 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 112 € par an
02/2023	57,5 m²	réseau de chaleur	E	310 kWh/m²/an	1 430 € par an
02/2023	31,6 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	645 € par an
03/2023	50,6 m²	réseau de chaleur	G	500 kWh/m²/an	2 008 € par an
05/2023	31,7 m²	réseau de chaleur	C	171 kWh/m²/an	439 € par an
06/2023	45,2 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	921 € par an
11/2023	32,1 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	591 € par an
02/2024	31,8 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	585 € par an
05/2024	28,3 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	433 € par an
07/2024	27,4 m²	réseau de chaleur	E	334 kWh/m²/an	871 € par an
10/2024	32 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	870 € par an
11/2024	18,3 m²	réseau de chaleur	F	416 kWh/m²/an	717 € par an
01/2025	59,7 m²	réseau de chaleur	E	286 kWh/m²/an	1 637 € par an
02/2025	18,3 m²	réseau de chaleur	E	344 kWh/m²/an	600 € par an
03/2025	45 m²	réseau de chaleur	F	382 kWh/m²/an	1 577 € par an
04/2025	55,3 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 280 € par an
05/2025	30,1 m²	réseau de chaleur	D	261 kWh/m²/an	742 € par an
05/2025	32 m²	réseau de chaleur	C	176 kWh/m²/an	518 € par an
05/2025	32,2 m²	fioul	E	193 kWh/m²/an	912 € par an
06/2025	90,1 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	1 643 € par an
07/2025	57,1 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 235 € par an
08/2025	32,2 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	920 € par an
02/2026	59,7 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	1 441 € par an
03/2026	28,9 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	547 € par an
04/2026	87,9 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	1 818 € par an
04/2026	28,6 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	626 € par an
04/2026	56,1 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 332 € par an
06/2026	88,5 m²	réseau de chaleur	C	165 kWh/m²/an	1 409 € par an
06/2026	28,5 m²	réseau de chaleur	D	254 kWh/m²/an	672 € par an
08/2026	31,5 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	674 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 717 € à 2 008 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 059 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 208 rue de Vaugirard	10 059 €	13
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

13 ventes en cinq ans pour 77 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 059 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 208 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	7	10 840 €	10 970 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 020 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 334 lots, dont 77 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 73 logements : demandez le décompte au syndic), 224 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, la création d'un escalier de secours côté cour et l'installation d'un extracteur d'air vicié en courette en 2003, la réfection des balcons côté rue et cour en 2006, le ravalement des façades des bâtiments sur cour en 2017, des travaux (« Modernisation du kiosque presse ») en 2019, des travaux de ravalement des façades du bâtiments A sur la rue de Vaugirard et E en fond de parcelle en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 119 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 208 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,1 m²), c'est 1 130 € vide ou 1 287 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 208 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 208 rue de Vaugirard.

Le 208 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
202 rue de Vaugirard	0 sur 10	—	1840	31	2023	moins de 5 ventes
204 rue de Vaugirard	3 sur 16	D	1972	85	aucun déclaré	10 161 €
208 rue de Vaugirard (cet immeuble)	4 sur 39	—	1973	77	2023	10 059 €
210 rue de Vaugirard	4 sur 24	—	1970	62	2022	10 000 €
212 rue de Vaugirard	13 sur 26	—	1900	94	2002 (façade non précisée)	10 928 €
216 rue de Vaugirard	3 sur 11	—	1880	6	2017	moins de 5 ventes

Le 202, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 210 rue de Vaugirard, 204 rue de Vaugirard, 212 rue de Vaugirard, 202 rue de Vaugirard, 216 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 208 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 208 rue de Vaugirard ?

Les 39 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 20 en D, 11 en E, 3 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 208 rue de Vaugirard ?

La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 059 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 208 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 208 rue de Vaugirard ?

Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.