208 ou 212 rue de Vaugirard : deux immeubles comparés

208 rue de Vaugirard ou 212 rue de Vaugirard : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 212 rue de Vaugirard qu'au 208 rue de Vaugirard (10 930 € contre 10 060 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 208 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 212 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 208 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G ; seul le 208 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 208 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Le 208 rue de Vaugirard : un immeuble de 1973 du quartier Necker, 77 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 212 rue de Vaugirard : un immeuble de 1900 du quartier Necker, 94 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

10 060 € le m² au 208 rue de Vaugirard10 930 € au 212 rue de Vaugirard
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 208 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 212 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
4 DPE sur 39 en F ou G au 208 rue de Vaugirard13 sur 26 au 212 rue de Vaugirard
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
77 lots d'habitation, 197394 lots d'habitation, 1900
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 212 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 212 rue de Vaugirard qu'au 208 rue de Vaugirard (10 930 € contre 10 060 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 208 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 212 rue de Vaugirard : un écart fragile. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 208 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard (DVF)
Période	Ventes, 208 rue de Vaugirard	Médiane au m²	Ventes, 212 rue de Vaugirard	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 840 €	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 208 rue de Vaugirard est mieux noté : 4 DPE sur 39 en F ou G (10 %), contre 13 sur 26 au 212 rue de Vaugirard (50 %), soit 40 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 208 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard (ADEME)
Classe	208 rue de Vaugirard	212 rue de Vaugirard
DPE classés C	4	3
DPE classés D	20	4
DPE classés E	11	6
DPE classés F	3	6
DPE classés G	1	7
Total des DPE de logements	39	26
Part en F ou G	10 %	50 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 1 au 208 rue de Vaugirard, 7 au 212 rue de Vaugirard.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 3 au 208 rue de Vaugirard, 6 au 212 rue de Vaugirard.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 11 au 208 rue de Vaugirard, 6 au 212 rue de Vaugirard. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 212 rue de Vaugirard est le plus ancien : 1900, contre 1973 pour le 208 rue de Vaugirard, soit 73 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 212 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 94 lots d'habitation, contre 77 au 208 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Seul le 208 rue de Vaugirard a des parkings au registre (224). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 208 rue de Vaugirard, chauffage individuel à l'électricité au 212 rue de Vaugirard, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 208 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard
Critère	208 rue de Vaugirard	212 rue de Vaugirard
Construction	1973 (de 1971 à 1990)	1900 (d'avant 1946)
Niveaux	11	9
Lots au registre des copropriétés	334	100
dont lots d'habitation	77	94
dont parkings	224	0
dont commerces ou bureaux	5	2
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	36 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 1 au fioul	18 à l'électricité, 8 au gaz

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Au 208 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023. Au 212 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 208 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 212 rue de Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 208 rue de Vaugirard, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2019, des travaux de devanture de commerce en 2022, un ravalement de la façade sur rue en 2023.

Au 212 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2006, des travaux de devanture de commerce en 2014, un remplacement de fenêtres en 2025.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 40 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 208 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.

Du 212 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 2 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 208 rue de Vaugirard et de 34,8 € au 212 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
208 rue de Vaugirard	Necker	1971-1990	35,2 €	40,1 €
212 rue de Vaugirard	Necker	avant 1946	34,8 €	39,7 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 208 rue de Vaugirard. Le 212 rue de Vaugirard est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 930 € contre 10 060 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 208 rue de Vaugirard, avec 40 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 208 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 208 rue de Vaugirard ou le 212 rue de Vaugirard ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 208 rue de Vaugirard ou le 212 rue de Vaugirard ?

Côté logements, le 208 rue de Vaugirard est mieux noté : 4 DPE sur 39 en F ou G (10 %), contre 13 sur 26 au 212 rue de Vaugirard (50 %), soit 40 points d'écart.

La façade du 208 rue de Vaugirard et celle du 212 rue de Vaugirard ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 208 rue de Vaugirard et le 212 rue de Vaugirard ?

40 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.