En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Javel que côté Lourmel pour les deux-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Javel que côté Lourmel pour les deux-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Javel que côté Lourmel pour les deux-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,1 % : 8 830 € côté Javel contre 8 650 € côté Lourmel le m², sur 191 ventes côté Javel et 246 côté Lourmel). Javel et Lourmel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Javel - André Citroën et Javel d'un côté, Lourmel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 63 ventes d'un côté, 57 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 532 et 651 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (9 040 € côté Javel, 8 970 € côté Lourmel) ; deux-pièces : 11 % plus cher côté Javel que côté Lourmel (9 520 € contre 8 600 € le m²) ; trois-pièces : un prix quasi identique (8 700 € côté Javel, 8 780 € côté Lourmel) ; quatre-pièces et plus : un prix quasi identique (8 510 € côté Javel, 8 490 € côté Lourmel). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Javel que côté Lourmel (10 330 € contre 9 830 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,8 % : 9 440 € côté Javel contre 9 180 € côté Lourmel le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Javel (20 contre 26 m² en médiane) : comparez taille par taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Javel que côté Lourmel (10 430 € contre 9 870 € le m²) ; en 2023, 11 % plus cher côté Javel que côté Lourmel (10 050 € contre 9 090 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,0 % : 10 070 € côté Javel contre 9 970 € côté Lourmel le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (9 070 € côté Javel, 9 150 € côté Lourmel). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, un prix quasi identique (9 790 € côté Javel, 9 800 € côté Lourmel) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,8 % : 9 440 € côté Lourmel contre 9 180 € côté Javel le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 54 | 10 330 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 46 | 9 830 € | 26 m² |
| 2023 | Javel | 30 | 9 440 € | 20 m² |
| 2023 | Lourmel | 22 | 9 180 € | 26 m² |
| 2024-2025 | Javel | 42 | 9 040 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 49 | 8 970 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 53 | 10 430 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 103 | 9 870 € | 45 m² |
| 2023 | Javel | 20 | 10 050 € | 46 m² |
| 2023 | Lourmel | 31 | 9 090 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Javel | 46 | 9 520 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 74 | 8 600 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 62 | 10 070 € | 70 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 69 | 9 970 € | 61 m² |
| 2023 | Javel | 25 | 9 070 € | 68 m² |
| 2023 | Lourmel | 40 | 9 150 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Javel | 40 | 8 700 € | 67 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 66 | 8 780 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 70 | 9 790 € | 98 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 68 | 9 800 € | 91 m² |
| 2023 | Javel | 27 | 9 180 € | 98 m² |
| 2023 | Lourmel | 26 | 9 440 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Javel | 63 | 8 510 € | 102 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 57 | 8 490 € | 95 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Javel | 239 | 10 070 € | 63 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 286 | 9 880 € | 53 m² |
| 2023 | Javel | 102 | 9 240 € | 55 m² |
| 2023 | Lourmel | 119 | 9 140 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Javel | 191 | 8 830 € | 62 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 246 | 8 650 € | 56 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Javel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 790 € à 8 510 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−13 %), et de 10 070 € à 8 830 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Lourmel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 800 € à 8 490 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−13 %), et de 9 880 € à 8 650 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Javel : 96 ventes par an en 2024-2025, contre 120 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 5 240 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,0 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Lourmel : 123 ventes par an en 2024-2025, contre 143 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 7 353 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,8 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 46 % des ventes côté Javel et 50 % côté Lourmel (2021-2025).
| Année | Javel | Lourmel |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 124 |
| 2022 | 120 | 162 |
| 2023 | 102 | 119 |
| 2024 | 95 | 114 |
| 2025 | 96 | 132 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 17 % des DPE de logements déposés côté Javel sont classés F ou G, 17 % côté Lourmel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Javel ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Lourmel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1963 côté Javel et de 1931 côté Lourmel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Javel | Lourmel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 147 | 153 |
| DPE de logements déposés | 1 361 | 2 073 |
| Part des DPE classés F ou G | 17 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1963 | 1931 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
Lourmel : Lourmel (métro 8).
Seul Javel est desservi par la ligne 10 du métro et le RER C. Seul Lourmel est desservi par la ligne 8 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Javel : André Citroën (51 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Guillaume Apollinaire (49 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Lourmel : André Citroën (99 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit 1946-1970 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 28,9 € le m² par mois côté Javel et 28,9 € le m² par mois côté Lourmel. Côté Lourmel, 98 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Javel : 28,9 € × 12 mois ÷ 8 510 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 28,9 € × 12 mois ÷ 8 490 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Javel | Javel | 24,1 € | 28,9 € | 33,0 € |
| Lourmel | Javel | 24,1 € | 28,9 € | 33,0 € |
Le bâti est plus ancien côté Lourmel (immeuble médian de 1931) que côté Javel (1963) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Javel :
Lourmel :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Javel que côté Lourmel pour les deux-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 8 510 € le m² en médiane côté Javel (63 ventes, 102 m² médians) et 8 490 € côté Lourmel (57 ventes, 95 m² médians), d'après DVF.
Javel, l'ensemble des appartements : de 10 070 € à 8 830 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Lourmel, l'ensemble des appartements : de 9 880 € à 8 650 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Javel : 28,9 € × 12 mois ÷ 8 510 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 28,9 € × 12 mois ÷ 8 490 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C). Lourmel : Lourmel (métro 8).
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