122 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1965, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 122 rue du Théâtre ?

Le 122 rue du Théâtre est un immeuble de 1965 du quartier Grenelle, avec 42 lots d'habitation. 2 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 122 rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 122 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés.

42 lots d’habitation en copropriété24 DPE sur 24 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 101 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 7 C, 14 D, 1 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2004 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 351 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 24 DPE de logements, 20 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 7 en C, 14 en D, 1 en E, 2 en F. 2 DPE de 27,2 m² par le réseau de chaleur (D en novembre 2024 et F en septembre 2026) ; 2 DPE de 27,1 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2024 et C en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 122 rue du Théâtre (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	35,8 m²	électricité	D	240 kWh/m²/an	712 € par an
10/2021	31,8 m²	réseau de chaleur	D	257 kWh/m²/an	861 € par an
11/2021	31,8 m²	électricité	C	167 kWh/m²/an	430 € par an
02/2022	31,8 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	597 € par an
06/2022	31,2 m²	réseau de chaleur	C	129 kWh/m²/an	330 € par an
10/2022	27 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	481 € par an
11/2023	29,7 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	572 € par an
04/2024	27,1 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	504 € par an
05/2024	35,9 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	381 € par an
07/2024	35,9 m²	réseau de chaleur	D	253 kWh/m²/an	830 € par an
07/2024	35,9 m²	réseau de chaleur	D	253 kWh/m²/an	829 € par an
11/2024	31,7 m²	réseau de chaleur	C	105 kWh/m²/an	315 € par an
11/2024	31,2 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	596 € par an
11/2024	27,2 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	613 € par an
12/2024	36 m²	gaz	F	387 kWh/m²/an	1 317 € par an
04/2025	36,4 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	799 € par an
05/2025	37,3 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	788 € par an
05/2025	31,5 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	775 € par an
05/2025	36,2 m²	réseau de chaleur	C	152 kWh/m²/an	642 € par an
06/2025	27,1 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	428 € par an
09/2025	32,2 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	650 € par an
02/2026	31,3 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	638 € par an
04/2026	26,6 m²	réseau de chaleur	C	197 kWh/m²/an	492 € par an
09/2026	27,2 m²	réseau de chaleur	F	395 kWh/m²/an	981 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 981 € à 1 317 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 122 rue du Théâtre	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 101 lots, dont 42 lots d'habitation, 43 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le remplacement d'une véranda au 7e étage d'un immeuble en 2022, la création de pergola adossée en 2026. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2009-2021).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 196 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 122 rue du Théâtre

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,8 m²), c'est 1 030 € vide ou 1 177 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 122 rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 122 rue du Théâtre.

Le 122 rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
112 rue du Théâtre	2 sur 6	—	1880	8	aucun déclaré	moins de 5 ventes
116 rue du Théâtre	aucun DPE	—	1900	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
122 rue du Théâtre (cet immeuble)	2 sur 24	—	1965	42	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
124 rue du Théâtre	3 sur 21	—	1966	55	2012	9 125 €
128 rue du Théâtre	3 sur 6	—	1810	13	2017	10 833 €
134 rue du Théâtre	3 sur 7	—	1900	15	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 122 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 24). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 124 rue du Théâtre, 116 rue du Théâtre, 128 rue du Théâtre, 112 rue du Théâtre, 134 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 122 rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 122 rue du Théâtre ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 14 en D, 1 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 122 rue du Théâtre ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 122 rue du Théâtre a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 122 rue du Théâtre ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.