63 rue du Commerce, Paris 15e : immeuble 1890, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 63 rue du Commerce ?

Le 63 rue du Commerce est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 98 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 63 rue du Commerce et sa rue (Google Street View).

Au 63 rue du Commerce, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 98 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).

98 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 8 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 210 lots dont 98 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 4 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Gramme, Paris. — Rue Gramme, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 6 niveaux sur 358 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 8 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 40,6 à 41,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 63 rue du Commerce (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2023	41,1 m²	électricité	E	302 kWh/m²/an	1 123 € par an
06/2023	39 m²	électricité	D	183 kWh/m²/an	744 € par an
11/2023	40,6 m²	électricité	E	320 kWh/m²/an	1 168 € par an
11/2024	39,4 m²	électricité	D	246 kWh/m²/an	1 128 € par an
05/2025	38,7 m²	gaz	F	417 kWh/m²/an	1 778 € par an
07/2025	38,7 m²	gaz	F	383 kWh/m²/an	1 650 € par an
05/2026	23,2 m²	électricité	E	367 kWh/m²/an	1 006 € par an
07/2026	40,8 m²	électricité	E	274 kWh/m²/an	1 283 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 650 € à 1 778 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Gramme, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Marius Gravot · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 63 rue du Commerce	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Commerce (partie 15e)	11 033 €	125
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 210 lots, dont 98 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 24 logements : demandez le décompte au syndic), 70 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement, la création et la suppression de fenêtres de toit sur rue et cour en 2008, l'agrandissement d'une trémie d'escalier dans le plancher des combles SHON à démolir : 1 m² en 2008, l'agrandissement d'une fenêtre de toit sur le versant cour en 2009, le ravalement des façades sur cour en 2009, des travaux (« des travaux de ravalements sur le pignon du bâtiment C ») en 2019, le ravalement de la façade et des souches sur rue en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2011-2018).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 217 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 63 rue du Commerce

D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,2 m²), c'est 1 274 € vide ou 1 454 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 63 rue du Commerce

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue du Commerce.

Le 63 rue du Commerce et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
53 rue du Commerce	0 sur 2	D	1990	—	2016	moins de 5 ventes
55 rue du Commerce	0 sur 1	—	1913	—	2016	11 709 €
63 rue du Commerce (cet immeuble)	2 sur 8	—	1890	98	2022	moins de 5 ventes
71 rue du Commerce	15 sur 37	F et G	1900	45	2022	moins de 5 ventes
73 rue du Commerce	5 sur 15	—	1850	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
75 rue du Commerce	4 sur 15	F	1900	24	2024	moins de 5 ventes

Le 63 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 8). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 rue du Commerce, 71 rue du Commerce, 53 rue du Commerce, 73 rue du Commerce, 75 rue du Commerce.

Que vérifier avant de signer au 63 rue du Commerce

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 63 rue du Commerce ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 4 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 63 rue du Commerce ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 033 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 63 rue du Commerce a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 63 rue du Commerce ?

Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.