Le 66 rue du Commerce est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 3 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 66 rue du Commerce est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 3 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 rue du Commerce, un immeuble en bois de 4 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois, toit en zinc, 4 niveaux et 14 mètres de haut sur 304 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 35,2 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 10/2023 | 43,7 m² | électricité | G | 486 kWh/m²/an | 1 853 € par an |
| 06/2025 | 31,6 m² | gaz | G | 596 kWh/m²/an | 2 015 € par an |
| 07/2025 | 44 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 1 829 € par an |
| 10/2025 | 18,3 m² | électricité | D | 290 kWh/m²/an | 687 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 rue du Commerce | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
Le registre national des copropriétés recense 42 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 14 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Fermeture d'un escalier extérieur d'accès à un bâtiment d'habitation en fond de parcelle. SHON créée : 5 m2 ») en 1996, le changement de destination d'un local commercial à rez-de-chaussée sur cour et 1er étage sur rue en hébergement hôtelier en 2019, la réfection de la couverture en 2020, la surélévation de la toiture après démolition totale et changement d'une fenêtre à R + 1 en 2020, la démolition partielle de la toiture en 2020, la réfection des couvertures et des souches de cheminées en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,2 m²), c'est 1 144 € vide ou 1 306 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue du Commerce | 3 sur 5 | — | 1870 | 5 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 60 rue du Commerce | 4 sur 13 | — | 1800 | 22 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 62 rue du Commerce | 1 sur 9 | — | 1860 | 25 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue du Commerce | 6 sur 16 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 10 420 € |
| 66 rue du Commerce (cet immeuble) | 3 sur 5 | — | 1860 | 37 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue du Commerce | 4 sur 11 | — | 1830 | 28 | 2015 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue du Commerce, 62 rue du Commerce, 60 rue du Commerce, 72 rue du Commerce, 58 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 1 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 033 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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