64 rue du Commerce, Paris 15e : immeuble 1900, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 64 rue du Commerce ?

Le 64 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 64 rue du Commerce et sa rue (Google Street View).

Au 64 rue du Commerce, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).

32 lots d’habitation en copropriété16 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 5 D, 3 E, 1 F, 5 G6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 420 € le m² dans l'immeuble11 033 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Gramme, Paris. — Rue Gramme, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 237 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 3 en E, 1 en F, 5 en G. 2 DPE de 15 m² à l'électricité (D en juillet 2022 et C en juin 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 64 rue du Commerce (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	15 m²	électricité	D	311 kWh/m²/an	493 € par an
07/2022	14,5 m²	électricité	E	375 kWh/m²/an	556 € par an
03/2023	16,8 m²	électricité	D	262 kWh/m²/an	475 € par an
06/2023	20,1 m²	électricité	G	734 kWh/m²/an	1 315 € par an
06/2023	15 m²	électricité	C	263 kWh/m²/an	440 € par an
08/2023	14,1 m²	électricité	C	195 kWh/m²/an	352 € par an
08/2023	22,8 m²	électricité	D	247 kWh/m²/an	572 € par an
04/2024	23,1 m²	électricité	D	260 kWh/m²/an	603 € par an
12/2024	26,1 m²	gaz	G	632 kWh/m²/an	1 790 € par an
12/2024	22 m²	électricité	E	348 kWh/m²/an	921 € par an
01/2025	20,2 m²	électricité	G	685 kWh/m²/an	1 556 € par an
05/2025	20 m²	électricité	G	546 kWh/m²/an	1 253 € par an
10/2025	21,2 m²	électricité	G	587 kWh/m²/an	1 410 € par an
05/2026	21,8 m²	électricité	F	458 kWh/m²/an	1 159 € par an
06/2026	19,4 m²	électricité	E	345 kWh/m²/an	826 € par an
09/2026	21,1 m²	électricité	D	276 kWh/m²/an	740 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (4 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 5 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 159 € à 1 790 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Gramme, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Marius Gravot · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 420 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 64 rue du Commerce	10 420 €	6
Rue du Commerce (partie 15e)	11 033 €	125
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 420 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (11 033 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 64 rue du Commerce et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 340 €
2023	moins de 5 ventes	—	11 880 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 170 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 42 lots, dont 32 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1997-2020).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 185 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 64 rue du Commerce

D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,1 m²), c'est 762 € vide ou 868 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 64 rue du Commerce

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 64 rue du Commerce.

Le 64 rue du Commerce et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
58 rue du Commerce	3 sur 5	—	1870	5	2005	moins de 5 ventes
60 rue du Commerce	4 sur 13	—	1800	22	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
62 rue du Commerce	1 sur 9	—	1860	25	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
64 rue du Commerce (cet immeuble)	6 sur 16	—	1900	32	aucun déclaré	10 420 €
66 rue du Commerce	3 sur 5	—	1860	37	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
72 rue du Commerce	4 sur 11	—	1830	28	2015	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue du Commerce, 66 rue du Commerce, 60 rue du Commerce, 58 rue du Commerce, 72 rue du Commerce.

Que vérifier avant de signer au 64 rue du Commerce

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 64 rue du Commerce ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D, 3 en E, 1 en F, 5 en G.

Combien vaut un appartement au 64 rue du Commerce ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 420 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 64 rue du Commerce a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 64 rue du Commerce ?

Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.