115 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1913, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 115 rue du Théâtre ?

Le 115 rue du Théâtre est un immeuble de 1913 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 1 de ses 2 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 115 rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 115 rue du Théâtre, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1913 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).

26 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 2 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 709 € le m² dans l'immeuble10 706 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 354 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1913.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 2 DPE de logements, 1 est chauffé au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 115 rue du Théâtre (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2024	83,1 m²	gaz	D	182 kWh/m²/an	1 306 € par an
04/2025	13,9 m²	électricité	F	461 kWh/m²/an	796 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 796 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 709 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 115 rue du Théâtre	11 709 €	5
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 709 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 706 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 115 rue du Théâtre et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 140 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 230 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 930 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 62 lots, dont 26 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture en 2015, le ravalement de la façade sur rue en 2017, des travaux (« Abattage d'un arbre ») en 2019, la réfection de couverture et ravalement simple en 2025. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2008-2013).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 160 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 115 rue du Théâtre

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,5 m²), c'est 1 576 € vide ou 1 799 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 115 rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 115 rue du Théâtre.

Le 115 rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
109 rue du Théâtre	9 sur 15	F	1800	23	2008	9 929 €
111 rue du Théâtre	1 sur 8	—	1850	21	2018	moins de 5 ventes
115 rue du Théâtre (cet immeuble)	1 sur 2	—	1913	26	2017	11 709 €
117 rue du Théâtre	0 sur 5	—	1900	24	2019	moins de 5 ventes
119 rue du Théâtre	3 sur 10	D	1965	35	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
121 rue du Théâtre	aucun DPE	—	1997	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 117, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 115 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 117 rue du Théâtre, 111 rue du Théâtre, 119 rue du Théâtre, 109 rue du Théâtre, 121 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 115 rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 115 rue du Théâtre ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en D, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 115 rue du Théâtre ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 709 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 115 rue du Théâtre a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 115 rue du Théâtre ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.