11B rue Quinault, Paris 15e : immeuble 1908, 14 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 11B rue Quinault ?

Le 11B rue Quinault est un immeuble de 1908 du quartier Necker, avec 56 lots d'habitation. 14 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 11B rue Quinault et sa rue (Google Street View).

Au 11B rue Quinault, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1908 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés.

56 lots d’habitation en copropriété29 DPE sur 36 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 87 lots dont 56 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 7 D, 12 E, 9 F, 5 G14 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 048 € le m² dans l'immeuble10 204 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 27 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Mademoiselle (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 411 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1908.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 36 DPE de logements, 29 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 36 DPE des logements

Sur 36 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 12 en E, 9 en F, 5 en G. 3 DPE de 8,9 m² à l'électricité (G en décembre 2025, E en mars 2026 et D en avril 2026) ; 2 DPE de 39,6 m² à l'électricité (D en janvier 2025 et C en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 11B rue Quinault (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	31,9 m²	électricité	E	316 kWh/m²/an	930 € par an
01/2022	38,8 m²	électricité	D	242 kWh/m²/an	870 € par an
01/2022	53,7 m²	électricité	E	328 kWh/m²/an	1 554 € par an
02/2022	36,2 m²	électricité	G	551 kWh/m²/an	1 747 € par an
03/2022	32,8 m²	électricité	E	302 kWh/m²/an	915 € par an
05/2022	34,6 m²	électricité	E	332 kWh/m²/an	1 048 € par an
06/2022	38,8 m²	électricité	D	229 kWh/m²/an	830 € par an
06/2022	41,3 m²	électricité	E	258 kWh/m²/an	976 € par an
08/2022	33 m²	électricité	F	428 kWh/m²/an	1 265 € par an
09/2022	45 m²	gaz	E	259 kWh/m²/an	1 037 € par an
09/2022	33,4 m²	électricité	F	367 kWh/m²/an	1 110 € par an
10/2022	36,8 m²	gaz	F	375 kWh/m²/an	1 174 € par an
02/2023	33,4 m²	électricité	F	346 kWh/m²/an	1 052 € par an
02/2023	35 m²	gaz	E	277 kWh/m²/an	904 € par an
02/2023	35,3 m²	électricité	F	393 kWh/m²/an	1 243 € par an
03/2023	36,2 m²	gaz	F	328 kWh/m²/an	1 048 € par an
03/2023	36,2 m²	gaz	F	328 kWh/m²/an	1 048 € par an
05/2023	35,1 m²	électricité	E	296 kWh/m²/an	955 € par an
07/2023	50,7 m²	électricité	E	270 kWh/m²/an	1 226 € par an
02/2024	49,5 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	1 015 € par an
06/2024	33,5 m²	électricité	C	158 kWh/m²/an	544 € par an
10/2024	40,9 m²	électricité	G	540 kWh/m²/an	2 411 € par an
11/2024	35,4 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	1 254 € par an
12/2024	39,7 m²	électricité	E	265 kWh/m²/an	1 214 € par an
01/2025	39,6 m²	électricité	D	249 kWh/m²/an	1 142 € par an
02/2025	25,6 m²	électricité	F	449 kWh/m²/an	1 313 € par an
05/2025	35,1 m²	électricité	C	184 kWh/m²/an	803 € par an
09/2025	31 m²	électricité	G	558 kWh/m²/an	1 915 € par an
10/2025	37,2 m²	électricité	G	441 kWh/m²/an	1 821 € par an
12/2025	8,9 m²	électricité	G	704 kWh/m²/an	782 € par an
03/2026	8,9 m²	électricité	E	505 kWh/m²/an	606 € par an
03/2026	35,4 m²	électricité	D	199 kWh/m²/an	860 € par an
04/2026	39,6 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	817 € par an
04/2026	8,9 m²	électricité	D	429 kWh/m²/an	538 € par an
05/2026	40,7 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	996 € par an
06/2026	33,4 m²	électricité	F	412 kWh/m²/an	1 550 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 10 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (5 en F et 5 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 9 DPE en F dans l’immeuble, et 5 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 782 € à 2 411 € d’énergie par an selon ces 14 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 26 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Mademoiselle, Paris. — Rue Mademoiselle, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 048 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 11B rue Quinault	10 048 €	10
Rue Quinault (partie 15e)	10 204 €	27
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 048 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 204 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 790 € le m² en médiane, pour 10 650 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Quinault, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 230 €
2023	10 930 €
2024-2025	9 870 €

Ventes d'appartements au 11B rue Quinault et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	10 090 €
2 pièces	5	11 790 €	10 650 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	10 190 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Quinault.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 87 lots, dont 56 lots d'habitation, aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur courette, du mur pignon, la réfection de la couverture et le remplacement de 7 menuiseries extérieures en 2013, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses des bâtiments A et B et des souches de cheminées versants rue et cour en 2016, des travaux (« des travaux de ravalement des façades rue et cour ») en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Face @ Door frame @ Paris 15 (une rue voisine). — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 47 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 11B rue Quinault

La rue Quinault porte le nom de Philippe Quinault (1635-1688), auteur dramatique français ; voisinage de l'ancien théâtre de Grenelle.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,4 m²), c'est 1 232 € vide ou 1 405 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 11B rue Quinault

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 4 immeubles les plus proches de la rue Quinault, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11B rue Quinault.

Le 11B rue Quinault et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue Quinault	aucun DPE	—	1981	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 rue Quinault	17 sur 27	F	1986	—	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
9B rue Quinault	6 sur 17	D	1906	36	2025 (façade non précisée)	10 192 €
11 rue Quinault	4 sur 19	—	1907	38	2018	10 653 €
11B rue Quinault (cet immeuble)	14 sur 36	—	1908	56	2025	10 048 €

Côté prix, la médiane du 11B est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Quinault, 9 rue Quinault, 9B rue Quinault, 5 rue Quinault.

Que vérifier avant de signer au 11B rue Quinault

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 11B rue Quinault ?

Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 7 en D, 12 en E, 9 en F, 5 en G.

Combien vaut un appartement au 11B rue Quinault ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 048 € le m², contre 10 204 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 11B rue Quinault a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 11B rue Quinault ?

Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.