Le 161 rue de Javel est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
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Le 161 rue de Javel est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 161 rue de Javel, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 115 lots dont 48 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux sur 569 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz, 4 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 4 en F, 1 en G. Un DPE de 36,6 m² en E (octobre 2023) et un autre de 36,5 m² en F (septembre 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 35,6 à 36,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 37,5 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 12/2022 | 24 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 785 € par an |
| 12/2022 | 36 m² | réseau de chaleur | F | 362 kWh/m²/an | 1 167 € par an |
| 04/2023 | 36 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 05/2023 | 35,5 m² | électricité | G | 436 kWh/m²/an | 1 376 € par an |
| 10/2023 | 36,6 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 843 € par an |
| 12/2023 | 35,6 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 01/2024 | 42 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 08/2024 | 36,8 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 09/2024 | 19,3 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 06/2026 | 36,3 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 702 € par an |
| 06/2026 | 58,8 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 514 € par an |
| 08/2026 | 58,2 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 09/2026 | 36,5 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 1 435 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 161 rue de Javel | 10 000 € | 6 |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 723 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 190 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 750 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 110 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
Le registre national des copropriétés recense 115 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades et réfection de la couverture du bâtiment en fond de parcelle en 2008, le ravalement des façades sur rue et cour en 2014, la création de 7 châssis de toit avec aménagement des combles en 2014, la création d'un ascenseur extérieur à R + 5 en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,4 m²), c'est 1 183 € vide ou 1 350 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 161 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue de Javel | 0 sur 4 | — | 1989 | 40 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 157 rue de Javel | 0 sur 9 | — | 1880 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 159 rue de Javel | aucun DPE | — | 1993 | 10 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 161 rue de Javel (cet immeuble) | 5 sur 14 | — | 1934 | 48 | 2014 | 10 000 € |
| 163 rue de Javel | 2 sur 12 | — | 1980 | 21 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 165 rue de Javel | 1 sur 10 | — | 1914 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 157, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 9 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 161 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 14). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 159 rue de Javel, 163 rue de Javel, 157 rue de Javel, 165 rue de Javel, 147 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 5 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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