156 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1958, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 156 rue de la Croix Nivert ?

Le 156 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1958 du quartier Javel, avec 53 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 156 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 156 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés.

53 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 53 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 7 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 859 € le m² dans l'immeuble10 056 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 31 mètres de haut sur 822 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 69,8 à 69,9 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 156 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	19,5 m²	gaz	E	273 kWh/m²/an	369 € par an
01/2023	72,4 m²	gaz	D	207 kWh/m²/an	991 € par an
01/2023	20,8 m²	gaz	F	399 kWh/m²/an	530 € par an
02/2023	72,2 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	1 067 € par an
01/2024	69,4 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	1 168 € par an
02/2024	64,1 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	926 € par an
10/2024	68,7 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	1 852 € par an
09/2025	69,9 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	1 833 € par an
04/2026	69,8 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 943 € par an
04/2026	69,8 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 943 € par an
04/2026	69,8 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 943 € par an
07/2026	86,5 m²	gaz	F	398 kWh/m²/an	3 272 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 530 € à 3 272 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 859 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 156 rue de la Croix Nivert	8 859 €	8
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 859 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 156 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 500 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 950 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 660 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 53 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'une véranda sur la toiture terrasse au huitième étage d'un bâtiment d'habitation. SHON : 16m2 en 1989, des travaux (« Extension d'une véranda existante sur la terrasse au 11e étage d'un bâtiment d'habitation S H O N : 20 m2 S T : 821 m2 ») en 1991, la rénovation d'une véranda au 11e étage sur rue en 2014, le ravalement partiel des façades sur rue en 2018, l'installation d'un bloc de climatisation sur un balcon à R + 2 sur rue en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 311 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 156 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69,8 m²), c'est 1 954 € vide ou 2 227 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 156 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 156 rue de la Croix Nivert.

Le 156 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
138 rue de la Croix Nivert	4 sur 22	—	1962	131	aucun déclaré	9 331 €
146 rue de la Croix Nivert	0 sur 1	—	1910	13	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
148 rue de la Croix Nivert	2 sur 7	G	1880	11	2019	moins de 5 ventes
156 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	2 sur 12	—	1958	53	2018	8 859 €
158B rue de la Croix Nivert	0 sur 3	—	1986	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
160 rue de la Croix Nivert	4 sur 10	—	1920	50	aucun déclaré	9 952 €

Côté prix, la médiane du 156 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 158B rue de la Croix Nivert, 160 rue de la Croix Nivert, 148 rue de la Croix Nivert, 146 rue de la Croix Nivert, 138 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 156 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 156 rue de la Croix Nivert ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 156 rue de la Croix Nivert ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 859 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 156 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 156 rue de la Croix Nivert ?

Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.