138 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1962, 4 DPE en F ou G
Le 138 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 131 lots d'habitation. 4 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 138 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 131 lots d'habitation. 4 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 138 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 131 lots d'habitation. 4 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 138 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 131 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 87 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 248 lots dont 131 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 821 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 19 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 22 diagnostics de logements : 4 en C, 9 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 41,5 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2023 et F en mars 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 40 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 06/2022 | 39,8 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 07/2022 | 57,6 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 03/2023 | 62,4 m² | réseau de chaleur | F | 340 kWh/m²/an | 1 720 € par an |
| 06/2023 | 41,5 m² | réseau de chaleur | C | 176 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 07/2023 | 61,7 m² | réseau de chaleur | G | 421 kWh/m²/an | 2 063 € par an |
| 11/2023 | 60,2 m² | réseau de chaleur | C | 131 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 02/2024 | 58 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 03/2024 | 58,7 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 906 € par an |
| 03/2024 | 41,5 m² | réseau de chaleur | F | 332 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 04/2024 | 58,7 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 08/2024 | 9 m² | réseau de chaleur | F | 606 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 09/2024 | 27 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 11/2024 | 40,4 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 12/2024 | 28,4 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 05/2025 | 10,2 m² | réseau de chaleur | D | 352 kWh/m²/an | 328 € par an |
| 06/2025 | 29,2 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 09/2025 | 29,3 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 10/2025 | 39,6 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 10/2025 | 39,6 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 04/2026 | 59,1 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
| 09/2026 | 39,8 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 774 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 331 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 138 rue de la Croix Nivert | 9 331 € | 16 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
16 ventes en cinq ans pour 131 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 331 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 420 € le m² en médiane, pour 9 890 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 880 € à 8 770 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 500 € à 9 660 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 880 € | 10 500 € |
| 2023 | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | 8 770 € | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 320 € |
| 2 pièces | 8 | 9 420 € | 9 890 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 248 lots, dont 131 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 87 logements : demandez le décompte au syndic), 66 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection des bandeaux et des balcons côté rues en 2011.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,2 m²), c'est 1 302 € vide ou 1 487 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 138 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue de la Croix Nivert | 1 sur 7 | — | 1960 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 132 rue de la Croix Nivert | 0 sur 5 | — | 1955 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 136 rue de la Croix Nivert | 0 sur 16 | — | 1991 | 34 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 138 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 4 sur 22 | — | 1962 | 131 | aucun déclaré | 9 331 € |
| 146 rue de la Croix Nivert | 0 sur 1 | — | 1910 | 13 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 rue de la Croix Nivert | 2 sur 7 | G | 1880 | 11 | 2019 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 136 rue de la Croix Nivert, 132 rue de la Croix Nivert, 130 rue de la Croix Nivert, 146 rue de la Croix Nivert, 148 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 9 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 331 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 880 € à 8 770 € (−11 %), celle de la rue de 10 500 € à 9 660 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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