6 rue Jules Simon, Paris 15e : immeuble, DPE de D à E
Le 6 rue Jules Simon est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 78 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
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Le 6 rue Jules Simon est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 78 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue Jules Simon est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 78 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Jules Simon, un immeuble en béton de 10 niveaux, compte 78 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 70 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 195 lots dont 78 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 17 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 427 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 5 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 78 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 1 570 € par an |
| 10/2023 | 82,7 m² | réseau de chaleur | D | 170 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 10/2023 | 89,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 1 440 € par an |
| 06/2024 | 81,7 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 02/2026 | 89,2 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 1 683 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 566 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Jules Simon | 10 566 € | 7 |
| Rue Jules Simon (partie 15e) | 9 882 € | 17 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 78 lots d'habitation : environ un lot sur 56 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 566 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 882 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 210 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 9 300 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 195 lots, dont 78 lots d'habitation (70 logements au total : demandez le décompte au syndic), 40 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SA, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse inaccessible bâtiment en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Jules Simon porte le nom de Jules Simon (1814-1896), philosophe et homme politique français.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (82,7 m²), c'est 2 448 € vide ou 2 795 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches de la rue Jules Simon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Jules Simon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jules Simon | 2 sur 5 | — | 1920 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Jules Simon | 3 sur 6 | — | 1964 | 48 | 2015 (façade non précisée) | 9 297 € |
| 6 rue Jules Simon (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | — | 78 | aucun déclaré | 10 566 € |
| 13 rue Jules Simon | 5 sur 61 | D | 1933 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 6 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 5) ; côté prix, la médiane du 6 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Jules Simon, 1 rue Jules Simon, 13 rue Jules Simon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en D, 2 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 566 € le m², contre 9 882 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
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