50 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1914, DPE F

Qu'achète-t-on vraiment au 50 rue Vasco de Gama ?

Le 50 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2023, le classe en F. 7 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 50 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 50 rue Vasco de Gama, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1914, compte 15 lots d'habitation.

15 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 18 lots dont 15 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE collectif de l'immeuble : F7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1994 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 135 m² au sol. Il date de 1914.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 4 en F, 3 en G. 2 DPE de 17,7 m² à l'électricité (F en janvier 2024 et E en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 50 rue Vasco de Gama
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2022	34,2 m²	électricité	G	538 kWh/m²/an	1 615 € par an
05/2022	34,2 m²	électricité	G	538 kWh/m²/an	1 615 € par an
10/2022	36,7 m²	électricité	G	469 kWh/m²/an	1 521 € par an
12/2023	54 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	1 029 € par an
01/2024	56 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	1 199 € par an
01/2024	17,7 m²	électricité	F	408 kWh/m²/an	697 € par an
02/2025	17,7 m²	électricité	E	388 kWh/m²/an	841 € par an
01/2026	36,7 m²	gaz	F	332 kWh/m²/an	1 451 € par an
02/2026	37 m²	gaz	F	340 kWh/m²/an	1 423 € par an
04/2026	37,3 m²	gaz	F	324 kWh/m²/an	1 369 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (décembre 2023)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
12/2023	F	360 kWh/m²/an	22 383 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 697 € à 1 615 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 50 rue Vasco de Gama	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 18 lots, dont 15 lots d'habitation, aucun parking.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la modification de la gouttière et création d'une descente d'eau pluviale en 2021, la pose d'un store banne en toile sur balcon filant d'une habitation en 2022, des travaux (« des travaux portant sur une construction existante et comprenant notamment : un remplacement de fenêtre un ravalement, l'isolation… ») en 2026.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 223 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 50 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,7 m²), c'est 1 141 € vide ou 1 299 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 50 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 50 rue Vasco de Gama.

Le 50 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
44 rue Vasco de Gama	1 sur 4	—	1900	15	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
46 rue Vasco de Gama	1 sur 3	—	1914	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
48 rue Vasco de Gama	3 sur 5	—	1910	13	2021	moins de 5 ventes
50 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	7 sur 10	F	1914	15	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
52 rue Vasco de Gama	4 sur 9	—	1913	19	2012	moins de 5 ventes
54 rue Vasco de Gama	3 sur 12	—	1917	25	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 50 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 10). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 48 rue Vasco de Gama, 52 rue Vasco de Gama, 46 rue Vasco de Gama, 54 rue Vasco de Gama, 44 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 50 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 50 rue Vasco de Gama ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2023, est en F. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 1 en E, 4 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 50 rue Vasco de Gama ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 535 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 50 rue Vasco de Gama a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 50 rue Vasco de Gama ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.