Vivre près du tram Desnouettes (Paris 15e) : prix et immeubles

Vivre près de Desnouettes : l'essentiel

À moins de 400 m de Desnouettes (tram T3a, quartier Saint-Lambert), le m² s'est vendu 9 170 € en médiane de 2021 à 2025 (8 550 € en 2024-2025), 8 % en dessous du 15e ; 22 % des DPE déposés sont en F ou G. Le boulevard périphérique passe à 292 m de l'arrêt.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Les abords de l'arrêt Desnouettes (Google Street View).

759 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 152 par an, assez pour comparer taille par taille.

Une baisse de 13 % ici−11 % dans le 15e
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
22 % de DPE en F ou G ici24 % dans le 15e
Diagnostics de logements déposés dans les 153 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Plafond d'un 2 pièces : 31,1 €/m² par mois4,1 % de rendement brut
Loyer de référence majoré du quartier Saint-Lambert, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Tram T3avers Porte de Vincennes et Pont du Garigliano
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.

Les lignes de Desnouettes et où elles mènent sans changer

Boulevard Victor et ligne T3 à la porte de Versailles - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano : 25 stations sur la ligne. Sans changer, Porte de Vincennes est à 22 arrêts et Pont du Garigliano est à 2 arrêts. Vers Porte de Vincennes : Porte de Versailles–Parc des Expositions à 1 arrêt, Porte de Choisy à 13 arrêts.

Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.

Les prix des appartements autour de Desnouettes

5 boulevard Victor, Paris XVe. — Photo : Thomon · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les 3 pièces s'y vendent 8 870 € le m² contre 10 060 € dans le 15e, environ 12 % de moins. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 9 880 € à 8 550 € le m² : une baisse de 13 %, plus forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).

Prix médian au m² par taille, ventes 2021-2025 à moins de 400 m de l'arrêt (DVF)
Taille	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane	Médiane du 15e
1 pièce	185	9 570 €	26 m²	10 120 €
2 pièces	239	9 170 €	41 m²	9 900 €
3 pièces	203	8 870 €	62 m²	10 060 €
4 pièces et plus	132	9 290 €	91 m²	10 260 €
Tous les appartements	759	9 170 €	48 m²	10 020 €

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².

Prix médian au m² par période, autour de l'arrêt et dans le 15e (DVF)
Période	Ventes ici	Médiane ici	Médiane du 15e
2021-2022	346	9 880 €	10 600 €
2023	140	8 940 €	9 990 €
2024-2025	273	8 550 €	9 430 €

Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.

Les immeubles autour de Desnouettes

Boulevard Victor, Paris 15e. — Photo : Falk2 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

153 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de l'arrêt ont une fiche détaillée ; 121 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 5 427 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 115 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 2 296 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 495 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 27 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 6 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Immeubles du 15e avec une fiche à moins de 400 m de l'arrêt, par époque de construction
Époque de construction	Immeubles
Avant 1946	115
1946 à 1970	24
1971 à 1990	8
Après 1990	5
Date inconnue	1

Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.

Louer près de Desnouettes : loyers plafonnés et rendement brut

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

L'arrêt Desnouettes est dans le quartier Saint-Lambert, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de l'arrêt. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 31,1 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 373,2 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 9 170 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 4,1 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 8 530 € le m² : 373,2 € ÷ 8 530 € = 4,4 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Plafonds de loyer 2026, quartier Saint-Lambert, logement d'avant 1946
Taille	Plafond vide	Plafond meublé	Prix médian au m² ici	Rendement brut au plafond (vide)
1 pièce	37,2 €/m²	42,4 €/m²	9 570 €	4,7 %
2 pièces	31,1 €/m²	35,4 €/m²	9 170 €	4,1 %
3 pièces	30,0 €/m²	34,2 €/m²	8 870 €	4,1 %
4 pièces et plus	29,6 €/m²	33,8 €/m²	9 290 €	3,8 %

Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de Desnouettes

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des faits publics sur les abords de l'arrêt, à vérifier sur place.

Le boulevard périphérique à proximité: Il passe à 292 m de l'arrêt, à vol d'oiseau (nomenclature des voies de la Ville de Paris). Pour un logement de ce côté, visitez fenêtres ouvertes et regardez sur quoi donnent les chambres.

Les rues à moins de 400 m de Desnouettes

23 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de l'arrêt. 18 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :

Et 5 autres voies, dont square Desnouettes, esplanade du 9 Novembre 1989 et boulevard Périphérique, les plus proches.

Les autres stations à pied depuis Desnouettes

Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :

Porte d'Issy (tram T2) : 349 m, soit 5 minutes
Porte de Versailles (ligne 12, tram T2 et tram T3a) : 356 m, soit 5 minutes
Balard (ligne 8 et tram T3a) : 471 m, soit 7 minutes

Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.

Avant d'acheter près de Desnouettes

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :

Le DPE du logement et sa date : autour de l'arrêt, 495 des 2 296 diagnostics déposés sont en F ou G.
La date du dernier ravalement : 27 des 153 immeubles autour de l'arrêt ont déclaré un ravalement de façade sur rue (6 de plus sans façade précisée ; déclarations depuis 2017) ; vérifiez la date du dernier ravalement dans les procès-verbaux d'assemblée.
La fiche de l'immeuble, quand elle existe : DPE, copropriété, travaux déclarés.
Une visite fenêtres ouvertes si le logement donne du côté du boulevard périphérique.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² près de l'arrêt Desnouettes ?

De 2021 à 2025, la médiane est de 9 170 € le m² sur 759 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 8 550 € sur 273 ventes (DVF).

Quelles lignes passent à Desnouettes ?

Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano. Source : Île-de-France Mobilités.

Combien d'arrêts entre Desnouettes et Porte de Choisy ?

13 arrêts sans changement par le tram T3a, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).

Les immeubles autour de l'arrêt Desnouettes sont-ils mal classés au DPE ?

495 des 2 296 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.

Quel loyer maximum pour un 2 pièces près de l'arrêt Desnouettes ?

Dans le quartier Saint-Lambert, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 31,1 €/m² par mois vide et de 35,4 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).