Le 49 rue Cambronne est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 49 rue Cambronne est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 49 rue Cambronne, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 52 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 52 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux sur 465 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 55,2 m² à l'électricité (G en mars 2024 et D en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 35 m² | électricité | F | 395 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 06/2022 | 26 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 12/2022 | 67,8 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 520 € par an |
| 12/2022 | 39,2 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 01/2023 | 68,7 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 1 484 € par an |
| 02/2023 | 22,8 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 02/2023 | 14,3 m² | électricité | C | 267 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 04/2023 | 43,9 m² | électricité | G | 444 kWh/m²/an | 1 710 € par an |
| 04/2023 | 43,8 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 03/2024 | 55,2 m² | électricité | G | 511 kWh/m²/an | 2 430 € par an |
| 09/2024 | 42,1 m² | électricité | C | 127 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 09/2024 | 55,2 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 1 366 € par an |
| 04/2025 | 55,7 m² | électricité | G | 560 kWh/m²/an | 3 414 € par an |
| 06/2025 | 20,4 m² | électricité | D | 289 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 02/2026 | 35,9 m² | électricité | F | 423 kWh/m²/an | 1 700 € par an |
| 04/2026 | 60,6 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 1 404 € par an |
| 04/2026 | 36,1 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 317 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 49 rue Cambronne | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 52 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 30 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 11 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la surélévation de la toiture du bâtiment 'C' d'un étage à usage d'habitation. SHON : 20 m2 en 1989, la démolition sur cour de la toiture du bâtiment c d'un étage à usage d'habitation en 1989, la création d'une véranda sur une terrasse d'un batiment en fond de parcelle à usage d'habitation. SHON créée : 10 m2 en 1995, un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur courette en 2014, des travaux (« Agrandissement d'une fenêtre de toit ») en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,1 m²), c'est 1 465 € vide ou 1 671 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Cambronne | 0 sur 1 | — | 1991 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue Cambronne | 2 sur 14 | — | 1933 | 95 | aucun déclaré | 11 127 € |
| 49 rue Cambronne (cet immeuble) | 6 sur 17 | — | 1880 | 52 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Cambronne | 10 sur 16 | D | 1900 | 26 | 1999 (façade non précisée) | 9 986 € |
| 57 rue Cambronne | 0 sur 5 | — | 1996 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 59 rue Cambronne | 1 sur 53 | — | 1979 | 179 | 1997 (façade non précisée) | 10 097 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 51 rue Cambronne, 45 rue Cambronne, 57 rue Cambronne, 39 rue Cambronne, 59 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 406 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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