45 rue Cambronne, Paris 15e : immeuble 1933, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 45 rue Cambronne ?

Le 45 rue Cambronne est un immeuble de 1933 du quartier Necker, avec 95 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 45 rue Cambronne et sa rue (Google Street View).

Au 45 rue Cambronne, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 95 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 71 : demandez au syndic le décompte exact).

95 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 95 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 10 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 127 € le m² dans l'immeuble10 406 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 155 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Cambronne vue de la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 27 mètres de haut sur 686 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 2 en D, 10 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 59,7 à 60,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 45 rue Cambronne (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	51,9 m²	réseau de chaleur	E	296 kWh/m²/an	1 348 € par an
06/2022	31,2 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	883 € par an
05/2023	60 m²	réseau de chaleur	E	263 kWh/m²/an	1 279 € par an
09/2023	63,6 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	1 544 € par an
10/2023	59,7 m²	réseau de chaleur	E	294 kWh/m²/an	1 516 € par an
01/2024	20,4 m²	réseau de chaleur	D	297 kWh/m²/an	617 € par an
05/2024	64,3 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	1 512 € par an
06/2024	45,3 m²	réseau de chaleur	F	390 kWh/m²/an	1 526 € par an
06/2024	7,4 m²	réseau de chaleur	F	657 kWh/m²/an	527 € par an
10/2024	65,3 m²	réseau de chaleur	E	310 kWh/m²/an	2 030 € par an
03/2025	75,1 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 715 € par an
04/2025	61,5 m²	réseau de chaleur	E	300 kWh/m²/an	1 865 € par an
07/2025	60,3 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 556 € par an
10/2025	60,1 m²	réseau de chaleur	E	282 kWh/m²/an	1 716 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 527 € à 1 526 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

L'« immeuble plat » à l'angle de la place et de la rue Cambronne (n° 2). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 127 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 45 rue Cambronne	11 127 €	6
Rue Cambronne (partie 15e)	10 406 €	155
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 95 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 79 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 127 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 406 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Cambronne, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 860 €
2023	9 860 €
2024-2025	10 000 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 95 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 71 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 10 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture en 2019. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1988-2016).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Cambronne, vers la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 331 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 45 rue Cambronne

La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60 m²), c'est 2 010 € vide ou 2 292 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 45 rue Cambronne

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Cambronne.

Le 45 rue Cambronne et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
37 rue Cambronne	2 sur 8	G	1860	16	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
39 rue Cambronne	0 sur 1	—	1991	5	aucun déclaré	moins de 5 ventes
45 rue Cambronne (cet immeuble)	2 sur 14	—	1933	95	aucun déclaré	11 127 €
49 rue Cambronne	6 sur 17	—	1880	52	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
51 rue Cambronne	10 sur 16	D	1900	26	1999 (façade non précisée)	9 986 €
57 rue Cambronne	0 sur 5	—	1996	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 45 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue Cambronne, 39 rue Cambronne, 51 rue Cambronne, 37 rue Cambronne, 57 rue Cambronne.

Que vérifier avant de signer au 45 rue Cambronne

Immeuble art déco de 1932 au n° 43, architecte Roger Souchère. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 20 ventes, pour 64 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 45 rue Cambronne ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 10 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 45 rue Cambronne ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 127 € le m², contre 10 406 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 45 rue Cambronne a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 45 rue Cambronne ?

Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.