De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 11 250 € au 27B rue Miollis contre 11 130 € au 45 rue Cambronne le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 11 250 € au 27B rue Miollis contre 11 130 € au 45 rue Cambronne le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 27B rue Miollis : un immeuble de 1976 du quartier Necker, 175 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 45 rue Cambronne : un immeuble de 1933 du quartier Necker, 95 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 27B rue Miollis et 5 à 9 ventes pour le 45 rue Cambronne. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 11 250 € au 27B rue Miollis contre 11 130 € au 45 rue Cambronne le m²). Au 27B rue Miollis, la médiane est passée de 11 720 € le m² en 2021-2022 à 10 130 € en 2024-2025 (−14 %). Au 45 rue Cambronne, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 050 € le m² en médiane de la rue Miollis (81 ventes) et 10 410 € le m² en médiane de la rue Cambronne (155 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 27B rue Miollis | Médiane au m² | Ventes, 45 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 720 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 130 € | 5 à 9 ventes | 10 710 € |
| Pièces | Ventes, 27B rue Miollis | Médiane au m² | Ventes, 45 rue Cambronne | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 530 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 17 en F ou G au 27B rue Miollis (18 %), 2 sur 14 au 45 rue Cambronne (14 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 27B rue Miollis | 45 rue Cambronne |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 0 |
| DPE classés D | 7 | 2 |
| DPE classés E | 5 | 10 |
| DPE classés F | 3 | 2 |
| Total des DPE de logements | 17 | 14 |
| Part en F ou G | 18 % | 14 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 45 rue Cambronne est le plus ancien : 1933, contre 1976 pour le 27B rue Miollis, soit 43 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 27B rue Miollis est la plus grande copropriété : 175 lots d'habitation, contre 95 au 45 rue Cambronne (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 27B rue Miollis | 45 rue Cambronne |
|---|---|---|
| Construction | 1976 (de 1971 à 1990) | 1933 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 13 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 543 | 107 |
| dont lots d'habitation | 175 | 95 |
| dont parkings | 184 | 1 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 10 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 14 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 27B rue Miollis, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 45 rue Cambronne, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 27B rue Miollis, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 45 rue Cambronne, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1988, un changement de destination de locaux en 2016, des travaux de toiture en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 90 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 27B rue Miollis : Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 45 rue Cambronne : Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 3 minutes du 27B rue Miollis, 4 minutes du 45 rue Cambronne.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 27B rue Miollis et de 34,8 € au 45 rue Cambronne, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 27B rue Miollis | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 45 rue Cambronne | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 11 250 € au 27B rue Miollis contre 11 130 € au 45 rue Cambronne le m²).
Le 27B rue Miollis est nettement plus grand (175 lots d'habitation contre 95) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,1 % : 11 250 € au 27B rue Miollis contre 11 130 € au 45 rue Cambronne le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 17 en F ou G au 27B rue Miollis (18 %), 2 sur 14 au 45 rue Cambronne (14 %).
Au 27B rue Miollis, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 45 rue Cambronne, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
90 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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