Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 910 € rue de Lourmel, 8 830 € rue Sainte-Lucie, sur 132 ventes rue de Lourmel et 17 rue Sainte-Lucie), avec des appartements nettement plus petits rue Sainte-Lucie (35 contre 52 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 8 % plus cher rue de Lourmel que rue Sainte-Lucie (9 020 € rue de Lourmel contre 8 360 € rue Sainte-Lucie le m², sur 30 et 7 ventes) ; deux-pièces : 4 % plus cher rue de Lourmel que rue Sainte-Lucie (9 310 € rue de Lourmel contre 8 930 € rue Sainte-Lucie le m², sur 35 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 970 € le m² rue de Lourmel (30 ventes, 28 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 840 € le m² rue de Lourmel (48 ventes, 45 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 420 € le m² rue de Lourmel (33 ventes, 61 m² médians), rue Sainte-Lucie : aucune vente ; en 2024-2025, 8 980 € le m² rue de Lourmel (43 ventes, 60 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 30 | 9 970 € | 28 m² |
| 2021-2022 | Rue Sainte-Lucie | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 30 | 9 020 € | 30 m² |
| 2024-2025 | Rue Sainte-Lucie | 7 | 8 360 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 48 | 10 840 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Rue Sainte-Lucie | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 35 | 9 310 € | 47 m² |
| 2024-2025 | Rue Sainte-Lucie | 9 | 8 930 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 33 | 10 420 € | 61 m² |
| 2021-2022 | Rue Sainte-Lucie | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 43 | 8 980 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Rue Sainte-Lucie | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 133 | 10 370 € | 48 m² |
| 2021-2022 | Rue Sainte-Lucie | 5 | 10 900 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 132 | 8 910 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Rue Sainte-Lucie | 17 | 8 830 € | 35 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Lourmel sont classés F ou G (1 095 DPE), contre 8 % rue Sainte-Lucie (85 DPE), soit 10 points d'écart. Davantage de F et G rue de Lourmel : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Rue de Lourmel traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.
Les appartements vendus sont plus petits rue Sainte-Lucie : 33 m² en médiane, contre 49 m² rue de Lourmel (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 198 m en médiane rue de Lourmel, sur 75 immeubles fichés, et à 227 m rue Sainte-Lucie, sur 7 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Sainte-Lucie : acheter rue Sainte-Lucie, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Sainte-Lucie (sur 5 et 133 ventes) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de Lourmel et rue Sainte-Lucie non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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