108 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1966, 3 DPE en F ou G
Le 108 rue de Lourmel est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 136 lots d'habitation. 3 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 108 rue de Lourmel est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 136 lots d'habitation. 3 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 108 rue de Lourmel est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 136 lots d'habitation. 3 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 108 rue de Lourmel, un immeuble en béton et pierre de 12 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 136 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 453 lots dont 136 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 12 niveaux sur 1 364 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 25 DPE de logements, 23 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 25 diagnostics de logements : 1 en C, 16 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G. Un DPE de 65,8 m² en F (avril 2023) et un autre de 65,7 m² en D (novembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 6 DPE portent sur 65,6 à 66,5 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 65,6 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 06/2022 | 29,5 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 09/2022 | 45,1 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 09/2022 | 81,1 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 1 535 € par an |
| 09/2022 | 65,6 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 04/2023 | 65,8 m² | réseau de chaleur | F | 418 kWh/m²/an | 2 182 € par an |
| 07/2023 | 43,5 m² | réseau de chaleur | G | 442 kWh/m²/an | 1 527 € par an |
| 10/2023 | 43,5 m² | réseau de chaleur | G | 443 kWh/m²/an | 1 529 € par an |
| 11/2023 | 44,8 m² | réseau de chaleur | D | 156 kWh/m²/an | 565 € par an |
| 11/2023 | 38,4 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 11/2023 | 38,4 m² | électricité | D | 185 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 12/2023 | 30,8 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 12/2023 | 30,8 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 01/2024 | 80,3 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 1 617 € par an |
| 03/2024 | 46,8 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 06/2024 | 90,8 m² | réseau de chaleur | D | 175 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 07/2024 | 82,1 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 1 411 € par an |
| 10/2024 | 79,9 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 1 689 € par an |
| 01/2025 | 66,5 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
| 01/2025 | 44,9 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 05/2025 | 66,1 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 1 660 € par an |
| 09/2025 | 67 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 1 317 € par an |
| 11/2025 | 65,7 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 04/2026 | 49 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 06/2026 | 79,3 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 668 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 016 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 108 rue de Lourmel | 10 016 € | 18 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 136 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 016 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 830 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 100 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 070 € pour les deux-pièces et 9 410 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 110 € à 9 570 € le m² (−5 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 110 € | 10 370 € |
| 2023 | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | 9 570 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 840 € |
| 2 pièces | 8 | 9 830 € | 10 070 € |
| 3 pièces | 6 | 10 100 € | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 453 lots, dont 136 lots d'habitation, 165 parkings et 12 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la reconstruction des façades des cages d'escaliers sur cour en 2001, l'installation d'une unité extérieure de climatisation sur balcon privatif au R+2 en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (65,6 m²), c'est 1 837 € vide ou 2 093 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 108 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | 1997 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 82 rue de Lourmel | 5 sur 36 | D | 1970 | 87 | 1990 (façade non précisée) | 8 377 € |
| 92 rue de Lourmel | 1 sur 26 | — | 1956 | — | 2019 | 8 913 € |
| 102 rue de Lourmel | 1 sur 9 | E | 1964 | 30 | 1990 (façade non précisée) | 10 006 € |
| 108 rue de Lourmel (cet immeuble) | 3 sur 25 | — | 1966 | 136 | aucun déclaré | 10 016 € |
| 116 rue de Lourmel | 4 sur 15 | — | 1975 | 40 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 108 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 102 rue de Lourmel, 116 rue de Lourmel, 92 rue de Lourmel, 82 rue de Lourmel, 78 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 16 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 016 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 110 € à 9 570 € (−5 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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