Le 82 rue de Lourmel est un immeuble de 1970 du quartier Javel, avec 87 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2022, le classe en D. 5 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
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Le 82 rue de Lourmel est un immeuble de 1970 du quartier Javel, avec 87 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2022, le classe en D. 5 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 82 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 87 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 204 lots dont 87 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux et 33 mètres de haut sur 709 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 36 DPE de logements, 31 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 36 diagnostics de logements : 26 en D, 5 en E, 1 en F, 4 en G. 4 DPE de 47 m² au gaz (D en mai 2022, D en octobre 2022, G en novembre 2024 et D en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 76,1 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 09/2021 | 76,6 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 1 557 € par an |
| 09/2021 | 62,7 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 1 725 € par an |
| 09/2021 | 62,7 m² | électricité | G | 144 kWh/m²/an | 221 € par an |
| 09/2021 | 46,9 m² | électricité | G | 527 kWh/m²/an | 320 € par an |
| 09/2021 | 30,5 m² | gaz | G | 710 kWh/m²/an | 1 444 € par an |
| 05/2022 | 65 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 05/2022 | 34 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 05/2022 | 50 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 05/2022 | 61 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 05/2022 | 65 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 05/2022 | 47 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 05/2022 | 77 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 05/2022 | 49 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 05/2022 | 31 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 471 € par an |
| 05/2022 | 59 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 843 € par an |
| 05/2022 | 124 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 605 € par an |
| 05/2022 | 48 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 05/2022 | 73 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 05/2022 | 30,8 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 05/2022 | 95 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
| 05/2022 | 55 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 05/2022 | 35 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 05/2022 | 84 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 08/2022 | 50 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 10/2022 | 47 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 03/2023 | 65 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 08/2023 | 46,8 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 01/2024 | 62,7 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 11/2024 | 47 m² | gaz | G | 481 kWh/m²/an | 2 183 € par an |
| 12/2024 | 65 m² | gaz | D | 175 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 12/2024 | 50 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 12/2024 | 65 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 01/2025 | 63 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 467 € par an |
| 07/2026 | 63 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 07/2026 | 47 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2022 | D | 203 kWh/m²/an | 96 010 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois dans la base ADEME (17 mai 2022 et 25 mai 2022), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 377 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 82 rue de Lourmel | 8 377 € | 8 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 87 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 54 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 377 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 16 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 370 € |
| 2023 | 9 780 € |
| 2024-2025 | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 204 lots, dont 87 lots d'habitation, 38 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification des baies de fenêtre et ravalement des façades d'un bâtiment d'habitation de 11 étages en 1990, des travaux (« des travaux d'installation de mobilier urbain Trilib sur le domaine public ») en 2021, le remplacement de fenêtres et ajout des volets roulants au R+7 en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60 m²), c'est 1 680 € vide ou 1 914 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 82 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | 1970 | 24 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 74 rue de Lourmel | 2 sur 11 | — | 1880 | 20 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 76 rue de Lourmel | 17 sur 19 | — | 1882 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 78 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | 1997 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 82 rue de Lourmel (cet immeuble) | 5 sur 36 | D | 1970 | 87 | 1990 (façade non précisée) | 8 377 € |
| 92 rue de Lourmel | 1 sur 26 | — | 1956 | — | 2019 | 8 913 € |
Côté prix, la médiane du 82 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 rue de Lourmel, 76 rue de Lourmel, 74 rue de Lourmel, 72 rue de Lourmel, 92 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2022, est en D. Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 26 en D, 5 en E, 1 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 377 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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