De 2021 à 2025, on a payé 31 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 82 rue de Lourmel (11 000 € contre 8 380 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église et 5 à 9 ventes pour le 82 rue de Lourmel : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 31 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 82 rue de Lourmel (11 000 € contre 8 380 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église et 5 à 9 ventes pour le 82 rue de Lourmel : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 39 rue de l'Église : un immeuble de 1973 du quartier Javel, 289 lots d'habitation et 15 niveaux. Le 82 rue de Lourmel : un immeuble de 1970 du quartier Javel, 87 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église et 5 à 9 ventes pour le 82 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 31 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 82 rue de Lourmel (11 000 € contre 8 380 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église et 5 à 9 ventes pour le 82 rue de Lourmel : un écart fragile. Au 39 rue de l'Église, la médiane est passée de 11 450 € le m² en 2021-2022 à 10 160 € en 2024-2025 (−11 %). Au 82 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 340 € le m² en médiane de la rue de l'Église (131 ventes) et 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 39 rue de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 82 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 10 à 19 ventes | 10 860 € | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 160 € | 5 à 9 ventes | 8 230 € |
| Pièces | Ventes, 39 rue de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 82 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 120 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 330 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 11 190 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 11 050 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 38 en F ou G au 39 rue de l'Église (5 %), 5 sur 36 au 82 rue de Lourmel (14 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 39 rue de l'Église | 82 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 0 |
| DPE classés D | 14 | 26 |
| DPE classés E | 16 | 5 |
| DPE classés F | 2 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 38 | 36 |
| Part en F ou G | 5 % | 14 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (mai 2022) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1973 au 39 rue de l'Église, 1970 au 82 rue de Lourmel (base nationale des bâtiments). Le 39 rue de l'Église est la plus grande copropriété : 289 lots d'habitation, contre 87 au 82 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 39 rue de l'Église, chauffage collectif au gaz au 82 rue de Lourmel. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 39 rue de l'Église | 82 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1973 (de 1971 à 1990) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 15 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 963 | 204 |
| dont lots d'habitation | 289 | 87 |
| dont parkings | 364 | 38 |
| dont commerces ou bureaux | 11 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 34 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité | 31 au gaz, 5 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 39 rue de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 82 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 39 rue de l'Église, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 82 rue de Lourmel, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1990, des travaux en 2021, un remplacement de fenêtres en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 92 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 39 rue de l'Église : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 82 rue de Lourmel : Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 4 minutes du 39 rue de l'Église, 3 minutes du 82 rue de Lourmel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 39 rue de l'Église et de 32,4 € au 82 rue de Lourmel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 39 rue de l'Église | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 82 rue de Lourmel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 82 rue de Lourmel. Le 39 rue de l'Église est 31 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 000 € contre 8 380 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 39 rue de l'Église est nettement plus grand (289 lots d'habitation contre 87) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 31 % plus cher au 39 rue de l'Église qu'au 82 rue de Lourmel (11 000 € contre 8 380 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de l'Église et 5 à 9 ventes pour le 82 rue de Lourmel : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 38 en F ou G au 39 rue de l'Église (5 %), 5 sur 36 au 82 rue de Lourmel (14 %).
Au 39 rue de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 82 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
92 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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