Pas de classement stable entre Bir-Hakeim et Commerce : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Bir-Hakeim et Commerce : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Bir-Hakeim et Commerce : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les studios (une pièce). Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (10 120 € contre 9 750 € le m², sur 405 ventes côté Commerce et 224 côté Bir-Hakeim), pour des surfaces de 39 m² côté Commerce contre 58 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Bir-Hakeim et Commerce sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Bir-Hakeim et Champ de Mars d'un côté, Commerce et Avenue Émile Zola de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 69 ventes d'un côté, 156 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 570 et 1 115 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (10 120 € contre 9 720 € le m²), pour des surfaces de 23 m² côté Commerce contre 28 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 5 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (9 940 € contre 9 490 € le m²), pour des surfaces de 36 m² côté Commerce contre 48 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 8 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (10 140 € contre 9 390 € le m²), pour des surfaces de 59 m² côté Commerce contre 68 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; quatre-pièces et plus : 8 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (10 850 € contre 10 060 € le m²), pour des surfaces de 83 m² côté Commerce contre 96 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Commerce (11 250 € contre 10 920 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Commerce (10 910 € contre 10 130 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,2 % : 11 030 € côté Commerce contre 10 790 € côté Bir-Hakeim le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Commerce (39 contre 48 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 7 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (10 970 € contre 10 270 € le m²), pour des surfaces de 35 m² côté Commerce contre 45 m² côté Bir-Hakeim en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,8 % : 11 270 € côté Commerce contre 11 070 € côté Bir-Hakeim le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (10 530 € côté Bir-Hakeim, 10 530 € côté Commerce), avec des appartements nettement plus petits côté Commerce (60 contre 70 m² en médiane) : comparez taille par taille. Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Commerce que côté Bir-Hakeim (11 350 € contre 10 560 € le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Commerce (11 370 € contre 10 670 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Bir-Hakeim (106 contre 80 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 45 | 11 250 € | 25 m² |
| 2021-2022 | Commerce | 132 | 10 920 € | 22 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 14 | 10 910 € | 22 m² |
| 2023 | Commerce | 50 | 10 130 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 54 | 9 720 € | 28 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 109 | 10 120 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 68 | 10 790 € | 48 m² |
| 2021-2022 | Commerce | 194 | 11 030 € | 39 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 29 | 10 270 € | 45 m² |
| 2023 | Commerce | 73 | 10 970 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 69 | 9 490 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 156 | 9 940 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 76 | 11 070 € | 69 m² |
| 2021-2022 | Commerce | 119 | 11 270 € | 62 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 28 | 10 530 € | 70 m² |
| 2023 | Commerce | 51 | 10 530 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 53 | 9 390 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 87 | 10 140 € | 59 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 61 | 10 560 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Commerce | 59 | 11 350 € | 91 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 25 | 11 370 € | 106 m² |
| 2023 | Commerce | 30 | 10 670 € | 80 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 48 | 10 060 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 53 | 10 850 € | 83 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 250 | 10 880 € | 62 m² |
| 2021-2022 | Commerce | 504 | 11 100 € | 40 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 96 | 10 610 € | 66 m² |
| 2023 | Commerce | 206 | 10 580 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 224 | 9 750 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 405 | 10 120 € | 39 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Bir-Hakeim, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 790 € à 9 490 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 880 € à 9 750 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Commerce, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 030 € à 9 940 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 100 € à 10 120 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Bir-Hakeim : 112 ventes par an en 2024-2025, contre 125 en 2021-2022 (−10 %). Rapporté aux 3 985 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Commerce : 202 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 9 631 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 49 % des ventes côté Bir-Hakeim et 64 % côté Commerce (2021-2025).
| Année | Bir-Hakeim | Commerce |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 246 |
| 2022 | 131 | 258 |
| 2023 | 96 | 206 |
| 2024 | 102 | 183 |
| 2025 | 122 | 222 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 21 % des DPE de logements déposés côté Bir-Hakeim sont classés F ou G, 27 % côté Commerce. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 18 % des immeubles d'habitation collectifs côté Bir-Hakeim ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 14 % côté Commerce. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1910 côté Bir-Hakeim et de 1905 côté Commerce, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Bir-Hakeim | Commerce |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 78 | 373 |
| DPE de logements déposés | 958 | 3 862 |
| Part des DPE classés F ou G | 21 % | 27 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 18 % | 14 % |
| Année de construction médiane | 1910 | 1905 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Bir-Hakeim : Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C).
Commerce : Commerce (métro 8) ; Avenue Émile Zola (métro 10).
Seul Bir-Hakeim est desservi par la ligne 6 du métro et le RER C. Seul Commerce est desservi par les lignes 8 et 10 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Bir-Hakeim : Guillaume Apollinaire (100 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Commerce : Camille Sée (53 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Claude Debussy (47 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Bir-Hakeim et 32,5 € le m² par mois côté Commerce. Côté Commerce, 87 % des ventes sont dans le quartier Grenelle. Le calcul du rendement brut, côté Bir-Hakeim : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 490 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Commerce : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 940 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Bir-Hakeim | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Commerce | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Les petites surfaces pèsent plus côté Commerce (64 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 49 % côté Bir-Hakeim) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Bir-Hakeim.
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Commerce : la part de logements F ou G y est plus forte (27 % contre 21 %).
Plus de choix côté Commerce : 202 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 112 côté Bir-Hakeim.
Bir-Hakeim :
Commerce :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Bir-Hakeim et Commerce : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les studios (une pièce). (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 490 € le m² en médiane côté Bir-Hakeim (69 ventes, 48 m² médians) et 9 940 € côté Commerce (156 ventes, 36 m² médians), d'après DVF.
Bir-Hakeim, l'ensemble des appartements : de 10 880 € à 9 750 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Commerce, l'ensemble des appartements : de 11 100 € à 10 120 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %).
Côté Bir-Hakeim : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 490 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Commerce : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 940 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Bir-Hakeim : Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C). Commerce : Commerce (métro 8) ; Avenue Émile Zola (métro 10).
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