De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 8 rue Olier (11 640 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile ; le 8 rue Olier a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 8 rue Olier (11 640 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile ; le 8 rue Olier a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 36 rue Desnouettes : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 92 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 8 rue Olier : un immeuble de 1978 du quartier Saint-Lambert, 129 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 8 rue Olier (11 640 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 16 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 8 rue Olier (12 310 € contre 10 580 € le m²). Au 8 rue Olier, la médiane est passée de 9 750 € le m² en 2021-2022 à 9 040 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 36 rue Desnouettes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 120 € le m² en médiane de la rue Desnouettes (145 ventes) et 9 480 € le m² en médiane de la rue Olier (44 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 36 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 750 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 380 € | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| Pièces | Ventes, 36 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 12 310 € | 5 à 9 ventes | 10 580 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 990 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 8 rue Olier est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 10 sur 22 au 36 rue Desnouettes (45 %), soit 45 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 36 rue Desnouettes | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| DPE classés D | 6 | 6 |
| DPE classés E | 6 | 3 |
| DPE classés F | 6 | 0 |
| DPE classés G | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 22 | 9 |
| Part en F ou G | 45 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 36 rue Desnouettes est le plus ancien : 1930, contre 1978 pour le 8 rue Olier, soit 48 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 8 rue Olier est la plus grande copropriété : 129 lots d'habitation, contre 92 au 36 rue Desnouettes (registre national des copropriétés). Seul le 8 rue Olier a des parkings au registre (110). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 36 rue Desnouettes, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 8 rue Olier. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 36 rue Desnouettes | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 7 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 96 | 239 |
| dont lots d'habitation | 92 | 129 |
| dont parkings | 0 | 110 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 20 au gaz, 2 par le réseau de chaleur | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 36 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 36 rue Desnouettes, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Au 8 rue Olier, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 67 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 36 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 8 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 7 minutes du 36 rue Desnouettes, 6 minutes du 8 rue Olier.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 36 rue Desnouettes et de 31,7 € au 8 rue Olier, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 36 rue Desnouettes | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 8 rue Olier | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 8 rue Olier. Le 36 rue Desnouettes est 22 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 640 € contre 9 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 8 rue Olier, avec 45 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 22 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 8 rue Olier (11 640 € contre 9 530 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 8 rue Olier est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 10 sur 22 au 36 rue Desnouettes (45 %), soit 45 points d'écart.
Au 36 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
67 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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