De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 16 rue Olier qu'au 8 rue Olier (9 940 € contre 9 530 € le m²), en médiane ; le 8 rue Olier a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 16 rue Olier qu'au 8 rue Olier (9 940 € contre 9 530 € le m²), en médiane ; le 8 rue Olier a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16 rue Olier : un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, 120 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 8 rue Olier : un immeuble de 1978 du quartier Saint-Lambert, 129 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 20 ventes ou plus pour le 8 rue Olier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 16 rue Olier qu'au 8 rue Olier (9 940 € contre 9 530 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 6 % plus cher au 8 rue Olier qu'au 16 rue Olier (10 580 € contre 10 000 € le m²) ; les deux-pièces, 11 % plus cher au 16 rue Olier qu'au 8 rue Olier (9 970 € contre 8 990 € le m²). Au 16 rue Olier, la médiane est passée de 10 020 € le m² en 2021-2022 à 9 250 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 8 rue Olier, la médiane est passée de 9 750 € le m² en 2021-2022 à 9 040 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 9 480 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Olier, sur 44 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 16 rue Olier | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 020 € | 5 à 9 ventes | 9 750 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 250 € | 5 à 9 ventes | 9 040 € |
| Pièces | Ventes, 16 rue Olier | Médiane au m² | Ventes, 8 rue Olier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 000 € | 5 à 9 ventes | 10 580 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 970 € | 5 à 9 ventes | 8 990 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 8 rue Olier est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 7 sur 15 au 16 rue Olier (47 %), soit 47 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16 rue Olier | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 2 | 6 |
| DPE classés E | 5 | 3 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 15 | 9 |
| Part en F ou G | 47 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 16 rue Olier est le plus ancien : 1928, contre 1978 pour le 8 rue Olier, soit 50 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 8 rue Olier est la plus grande copropriété : 129 lots d'habitation, contre 120 au 16 rue Olier (registre national des copropriétés). Seul le 8 rue Olier a des parkings au registre (110). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 16 rue Olier, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 8 rue Olier. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16 rue Olier | 8 rue Olier |
|---|---|---|
| Construction | 1928 (d'avant 1946) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 232 | 239 |
| dont lots d'habitation | 120 | 129 |
| dont parkings | 0 | 110 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 12 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16 rue Olier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16 rue Olier, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux de toiture en 2012.
Au 8 rue Olier, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 56 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 16 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 8 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 16 rue Olier et de 31,7 € au 8 rue Olier, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16 rue Olier | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 8 rue Olier | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 8 rue Olier. Le 16 rue Olier est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 940 € contre 9 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 8 rue Olier, avec 47 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 16 rue Olier qu'au 8 rue Olier (9 940 € contre 9 530 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 8 rue Olier est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 7 sur 15 au 16 rue Olier (47 %), soit 47 points d'écart.
Au 16 rue Olier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 8 rue Olier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
56 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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