Rue de Cadix ou rue Desnouettes : prix au m² comparés

Rue de Cadix ou rue Desnouettes : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Cadix, au niveau du 9 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Desnouettes que rue de Cadix (9 070 € rue Desnouettes contre 8 480 € rue de Cadix le m², sur 53 ventes rue Desnouettes et 10 rue de Cadix), pour des surfaces de 40 m² rue Desnouettes contre 46 m² rue de Cadix en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 3 % plus cher rue Desnouettes que rue de Cadix (8 820 € rue Desnouettes contre 8 540 € rue de Cadix le m², sur 12 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

47 ventes rue de Cadix145 ventes rue Desnouettes
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Desnouettes, au niveau du 34 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 890 € le m² rue Desnouettes (22 ventes, 20 m² médians), rue de Cadix : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 130 € le m² rue Desnouettes (10 ventes, 32 m² médians), rue de Cadix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 170 € le m² rue Desnouettes (17 ventes, 24 m² médians), rue de Cadix : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue de Cadix que rue Desnouettes (8 690 € rue de Cadix contre 8 230 € rue Desnouettes le m², sur 7 et 12 ventes) ; en 2023, 8 520 € le m² rue Desnouettes (5 ventes), rue de Cadix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 590 € le m² rue Desnouettes (20 ventes, 40 m² médians), rue de Cadix : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,5 % : 9 350 € rue de Cadix contre 9 210 € rue Desnouettes le m²) ; en 2023, 5 % plus cher rue de Cadix que rue Desnouettes (9 590 € rue de Cadix contre 9 120 € rue Desnouettes le m², sur 8 et 10 ventes).

1 pièce : rue de Cadix et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Desnouettes	22	10 890 €	20 m²
2023	Rue de Cadix	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Desnouettes	10	9 130 €	32 m²
2024-2025	Rue de Cadix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Desnouettes	17	9 170 €	24 m²

2 pièces : rue de Cadix et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	7	8 690 €	—
2021-2022	Rue Desnouettes	12	8 230 €	42 m²
2023	Rue de Cadix	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Desnouettes	5	8 520 €	—
2024-2025	Rue de Cadix	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Desnouettes	20	8 590 €	40 m²

3 pièces : rue de Cadix et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	11	9 350 €	53 m²
2021-2022	Rue Desnouettes	18	9 210 €	59 m²
2023	Rue de Cadix	8	9 590 €	—
2023	Rue Desnouettes	10	9 120 €	58 m²
2024-2025	Rue de Cadix	5	8 540 €	—
2024-2025	Rue Desnouettes	12	8 820 €	57 m²

Tous les appartements : rue de Cadix et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Cadix	24	9 830 €	46 m²
2021-2022	Rue Desnouettes	66	9 240 €	52 m²
2023	Rue de Cadix	13	9 680 €	48 m²
2023	Rue Desnouettes	26	8 640 €	40 m²
2024-2025	Rue de Cadix	10	8 480 €	46 m²
2024-2025	Rue Desnouettes	53	9 070 €	40 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Cadix Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En baisse Les studios (une pièce) : de 10 890 € à 9 170 € le m² en médiane (−16 %, sur 22 puis 17 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 20 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue de Cadix Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En hausse Les deux-pièces : de 8 230 € à 8 590 € le m² en médiane (+4 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 40 m².
Rue de Cadix Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En baisse Les trois-pièces : de 9 210 € à 8 820 € le m² en médiane (−4 %, sur 18 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 57 m².
Rue de Cadix En baisse L'ensemble des appartements : de 9 830 € à 8 480 € le m² en médiane (−14 %, sur 24 puis 10 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue Desnouettes En baisse L'ensemble des appartements : de 9 240 € à 9 070 € le m² en médiane (−2 %, sur 66 puis 53 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 34 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Cadix sont classés F ou G (187 DPE), contre 25 % rue Desnouettes (549 DPE), soit 9 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue de Cadix : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue de Cadix est la moins chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 46 m² en médiane rue de Cadix, 42 m² rue Desnouettes (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 292 m en médiane rue de Cadix, sur 18 immeubles fichés, et à 332 m rue Desnouettes, sur 39 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Ligne de la Peite Ceinture du 15e au niveau de la rue de Cadix. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Cadix ou rue Desnouettes ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue de Cadix en 2021-2022, 12 % de plus rue de Cadix (malgré des appartements plus grands rue de Cadix : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 7 % de plus rue Desnouettes (appartements plus petits rue Desnouettes : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Cadix et rue Desnouettes ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de Cadix et −2 % rue Desnouettes. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).