116 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1975, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 116 rue de Lourmel ?

Le 116 rue de Lourmel est un immeuble de 1975 du quartier Javel, avec 40 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 116 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 116 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.

40 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 15 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 96 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 8 D, 4 F4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 542 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 15 DPE des logements

Sur 15 diagnostics de logements : 3 en C, 8 en D, 4 en F. Un DPE de 82,5 m² en D (mars 2025) et un autre de 82,6 m² en C (juin 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 25,8 à 26,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 116 rue de Lourmel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2022	26,1 m²	gaz	F	367 kWh/m²/an	649 € par an
09/2022	26,1 m²	gaz	F	367 kWh/m²/an	647 € par an
09/2022	26 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	521 € par an
02/2023	81,7 m²	réseau de chaleur	C	154 kWh/m²/an	1 017 € par an
06/2023	64,1 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	1 071 € par an
06/2024	26 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	512 € par an
10/2024	25,8 m²	gaz	D	243 kWh/m²/an	817 € par an
10/2024	63,8 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	1 081 € par an
02/2025	16,5 m²	réseau de chaleur	F	418 kWh/m²/an	626 € par an
03/2025	82,5 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	1 529 € par an
09/2025	26 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	565 € par an
11/2025	65 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 282 € par an
05/2026	65,3 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	1 001 € par an
06/2026	82,6 m²	réseau de chaleur	C	177 kWh/m²/an	1 464 € par an
09/2026	28,2 m²	réseau de chaleur	F	364 kWh/m²/an	957 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 626 € à 957 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 116 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 96 lots, dont 40 lots d'habitation, 48 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 206 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 116 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,2 m²), c'est 1 010 € vide ou 1 151 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 116 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 116 rue de Lourmel.

Le 116 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
92 rue de Lourmel	1 sur 26	—	1956	—	2019	8 913 €
102 rue de Lourmel	1 sur 9	E	1964	30	1990 (façade non précisée)	10 006 €
108 rue de Lourmel	3 sur 25	—	1966	136	aucun déclaré	10 016 €
116 rue de Lourmel (cet immeuble)	4 sur 15	—	1975	40	aucun déclaré	moins de 5 ventes
142 rue de Lourmel	0 sur 29	C	2014	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
146 rue de Lourmel	3 sur 17	F	1934	33	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 116 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 108 rue de Lourmel, 102 rue de Lourmel, 92 rue de Lourmel, 142 rue de Lourmel, 146 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 116 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 116 rue de Lourmel ?

Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 8 en D, 4 en F.

Quel est le prix au m² autour du 116 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 116 rue de Lourmel ?

Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.