88 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1932, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 88 rue de la Convention ?

Le 88 rue de la Convention est un immeuble de 1932 du quartier Javel, avec 298 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2022, le classe en D. 15 de ses 166 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 88 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 88 rue de la Convention, un immeuble en briques et meulière de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 298 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 302 : demandez au syndic le décompte exact).

298 lots d’habitation en copropriété119 DPE sur 166 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 483 lots dont 298 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : D15 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 2 405 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 166 DPE de logements, 164 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 166 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 166 diagnostics de logements : 15 en C, 69 en D, 67 en E, 11 en F, 4 en G. 6 DPE de 21 m² par le réseau de chaleur (D en novembre 2021, E en décembre 2021, E en mars 2026, D en mars 2026, E en juin 2026 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 24,6 m² par le réseau de chaleur (E en mars 2025 et C en septembre 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 88 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	35,9 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	1 061 € par an
07/2021	39,7 m²	réseau de chaleur	E	307 kWh/m²/an	1 220 € par an
08/2021	35,9 m²	réseau de chaleur	E	284 kWh/m²/an	1 055 € par an
09/2021	67 m²	réseau de chaleur	E	275 kWh/m²/an	1 728 € par an
09/2021	19,4 m²	réseau de chaleur	D	269 kWh/m²/an	638 € par an
09/2021	54 m²	réseau de chaleur	E	253 kWh/m²/an	1 341 € par an
09/2021	29,7 m²	réseau de chaleur	E	316 kWh/m²/an	995 € par an
09/2021	57,3 m²	réseau de chaleur	E	266 kWh/m²/an	1 480 € par an
09/2021	23,2 m²	réseau de chaleur	E	342 kWh/m²/an	873 € par an
11/2021	58,2 m²	réseau de chaleur	E	254 kWh/m²/an	1 293 € par an
11/2021	21 m²	réseau de chaleur	D	289 kWh/m²/an	612 € par an
12/2021	55 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	1 170 € par an
12/2021	21 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	636 € par an
12/2021	55 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	1 112 € par an
12/2021	47 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	970 € par an
12/2021	21,5 m²	réseau de chaleur	D	274 kWh/m²/an	602 € par an
12/2021	22 m²	réseau de chaleur	D	268 kWh/m²/an	600 € par an
01/2022	23 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	669 € par an
01/2022	67 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 437 € par an
02/2022	23,3 m²	réseau de chaleur	E	334 kWh/m²/an	745 € par an
02/2022	54,6 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 190 € par an
02/2022	59,6 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	1 134 € par an
03/2022	54 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 130 € par an
03/2022	13,9 m²	réseau de chaleur	G	580 kWh/m²/an	773 € par an
03/2022	54,6 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 061 € par an
03/2022	54,6 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	1 047 € par an
03/2022	15,2 m²	réseau de chaleur	G	534 kWh/m²/an	768 € par an
04/2022	24,3 m²	réseau de chaleur	C	210 kWh/m²/an	536 € par an
04/2022	26,7 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	718 € par an
04/2022	50,2 m²	réseau de chaleur	F	337 kWh/m²/an	1 464 € par an
04/2022	19,8 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	530 € par an
04/2022	48,3 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	1 173 € par an
04/2022	23,2 m²	réseau de chaleur	D	273 kWh/m²/an	634 € par an
04/2022	21,6 m²	réseau de chaleur	E	320 kWh/m²/an	680 € par an
06/2022	22,6 m²	réseau de chaleur	D	266 kWh/m²/an	607 € par an
06/2022	48,5 m²	réseau de chaleur	E	299 kWh/m²/an	1 272 € par an
07/2022	23,3 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	578 € par an
07/2022	55,1 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	982 € par an
08/2022	35,2 m²	réseau de chaleur	E	288 kWh/m²/an	929 € par an
10/2022	29,4 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	447 € par an
10/2022	25,4 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	565 € par an
10/2022	23,1 m²	réseau de chaleur	C	198 kWh/m²/an	495 € par an
11/2022	19,6 m²	réseau de chaleur	D	262 kWh/m²/an	539 € par an
11/2022	38,4 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	728 € par an
12/2022	19,8 m²	réseau de chaleur	C	219 kWh/m²/an	477 € par an
12/2022	29,4 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	613 € par an
01/2023	51,7 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	909 € par an
02/2023	21,7 m²	réseau de chaleur	C	217 kWh/m²/an	505 € par an
02/2023	54 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	853 € par an
02/2023	57,3 m²	réseau de chaleur	D	188 kWh/m²/an	977 € par an
03/2023	55,1 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	822 € par an
03/2023	30,4 m²	réseau de chaleur	D	266 kWh/m²/an	770 € par an
03/2023	53,6 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	951 € par an
07/2023	57,4 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 145 € par an
07/2023	47,7 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	1 030 € par an
08/2023	39 m²	réseau de chaleur	C	181 kWh/m²/an	691 € par an
08/2023	58,2 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 200 € par an
08/2023	35,9 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	803 € par an
09/2023	22,7 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	567 € par an
10/2023	54,6 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	908 € par an
10/2023	54,6 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	908 € par an
10/2023	46,6 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	909 € par an
10/2023	53 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	831 € par an
10/2023	29,7 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	695 € par an
10/2023	19,6 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	499 € par an
11/2023	38,7 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	736 € par an
11/2023	37,6 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	717 € par an
12/2023	20 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	615 € par an
12/2023	20,4 m²	réseau de chaleur	D	251 kWh/m²/an	537 € par an
02/2024	27,9 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	683 € par an
02/2024	59,4 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	1 013 € par an
02/2024	47,1 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	820 € par an
03/2024	20,3 m²	réseau de chaleur	D	251 kWh/m²/an	534 € par an
07/2024	29,6 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	746 € par an
07/2024	21,1 m²	électricité	G	534 kWh/m²/an	1 288 € par an
09/2024	25,7 m²	réseau de chaleur	D	263 kWh/m²/an	796 € par an
10/2024	39 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	1 066 € par an
10/2024	21,6 m²	réseau de chaleur	C	203 kWh/m²/an	580 € par an
10/2024	24 m²	réseau de chaleur	E	336 kWh/m²/an	914 € par an
10/2024	38,2 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	1 014 € par an
10/2024	60,6 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	1 254 € par an
10/2024	23,6 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	545 € par an
10/2024	37,7 m²	réseau de chaleur	C	177 kWh/m²/an	789 € par an
10/2024	49,3 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	1 389 € par an
10/2024	67 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	1 877 € par an
10/2024	38,2 m²	réseau de chaleur	D	187 kWh/m²/an	831 € par an
10/2024	37,9 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	972 € par an
11/2024	24 m²	réseau de chaleur	E	288 kWh/m²/an	798 € par an
11/2024	38 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	978 € par an
11/2024	21,7 m²	réseau de chaleur	E	322 kWh/m²/an	814 € par an
11/2024	60 m²	réseau de chaleur	F	352 kWh/m²/an	2 045 € par an
11/2024	23 m²	réseau de chaleur	E	299 kWh/m²/an	800 € par an
11/2024	47,8 m²	réseau de chaleur	E	300 kWh/m²/an	1 476 € par an
11/2024	20,8 m²	réseau de chaleur	E	335 kWh/m²/an	805 € par an
01/2025	21,4 m²	réseau de chaleur	E	314 kWh/m²/an	821 € par an
02/2025	34,7 m²	réseau de chaleur	F	341 kWh/m²/an	1 255 € par an
02/2025	37,3 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	962 € par an
02/2025	34,1 m²	réseau de chaleur	C	184 kWh/m²/an	757 € par an
02/2025	37,3 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	976 € par an
03/2025	21,2 m²	réseau de chaleur	E	365 kWh/m²/an	878 € par an
03/2025	24,7 m²	réseau de chaleur	F	390 kWh/m²/an	1 062 € par an
03/2025	22,1 m²	réseau de chaleur	D	265 kWh/m²/an	717 € par an
03/2025	22,5 m²	réseau de chaleur	D	271 kWh/m²/an	741 € par an
03/2025	20,6 m²	réseau de chaleur	G	486 kWh/m²/an	1 082 € par an
03/2025	59,6 m²	réseau de chaleur	E	273 kWh/m²/an	1 648 € par an
03/2025	13,2 m²	réseau de chaleur	E	442 kWh/m²/an	716 € par an
03/2025	37,5 m²	réseau de chaleur	E	294 kWh/m²/an	1 178 € par an
03/2025	46 m²	réseau de chaleur	E	277 kWh/m²/an	1 336 € par an
03/2025	27,6 m²	réseau de chaleur	F	391 kWh/m²/an	1 072 € par an
03/2025	24,6 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	799 € par an
03/2025	25,2 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	699 € par an
03/2025	25 m²	réseau de chaleur	E	325 kWh/m²/an	918 € par an
03/2025	24,1 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	712 € par an
03/2025	61,1 m²	réseau de chaleur	F	359 kWh/m²/an	2 280 € par an
03/2025	21,5 m²	réseau de chaleur	F	378 kWh/m²/an	926 € par an
03/2025	22,3 m²	réseau de chaleur	E	320 kWh/m²/an	835 € par an
04/2025	38,5 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	1 125 € par an
04/2025	45 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	1 323 € par an
05/2025	23,3 m²	réseau de chaleur	E	367 kWh/m²/an	953 € par an
05/2025	53,3 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	1 229 € par an
05/2025	26,6 m²	réseau de chaleur	E	299 kWh/m²/an	829 € par an
05/2025	61,1 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 902 € par an
06/2025	37,9 m²	réseau de chaleur	F	364 kWh/m²/an	1 426 € par an
06/2025	38,7 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	988 € par an
07/2025	22,3 m²	réseau de chaleur	E	313 kWh/m²/an	812 € par an
07/2025	42,3 m²	réseau de chaleur	E	310 kWh/m²/an	1 368 € par an
07/2025	20,9 m²	réseau de chaleur	E	343 kWh/m²/an	835 € par an
09/2025	37,9 m²	réseau de chaleur	E	302 kWh/m²/an	1 215 € par an
09/2025	20,4 m²	réseau de chaleur	E	352 kWh/m²/an	828 € par an
09/2025	21,2 m²	réseau de chaleur	E	309 kWh/m²/an	771 € par an
09/2025	21,1 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	788 € par an
09/2025	20,4 m²	réseau de chaleur	E	354 kWh/m²/an	832 € par an
09/2025	21,1 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	764 € par an
10/2025	38,2 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	1 239 € par an
10/2025	22,7 m²	réseau de chaleur	E	328 kWh/m²/an	855 € par an
11/2025	55,1 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 203 € par an
11/2025	23,3 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	816 € par an
11/2025	28,1 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	804 € par an
11/2025	37,1 m²	réseau de chaleur	E	299 kWh/m²/an	1 183 € par an
11/2025	28,7 m²	réseau de chaleur	D	265 kWh/m²/an	871 € par an
11/2025	19,3 m²	réseau de chaleur	F	402 kWh/m²/an	881 € par an
01/2026	19,9 m²	réseau de chaleur	F	386 kWh/m²/an	875 € par an
02/2026	29,6 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	875 € par an
02/2026	47 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	1 089 € par an
02/2026	27,8 m²	réseau de chaleur	E	349 kWh/m²/an	1 056 € par an
02/2026	19,3 m²	réseau de chaleur	F	432 kWh/m²/an	935 € par an
03/2026	38,6 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 197 € par an
03/2026	18,5 m²	réseau de chaleur	E	337 kWh/m²/an	745 € par an
03/2026	53,7 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	1 250 € par an
03/2026	21 m²	réseau de chaleur	E	344 kWh/m²/an	844 € par an
03/2026	21,1 m²	réseau de chaleur	E	314 kWh/m²/an	790 € par an
03/2026	21 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	668 € par an
03/2026	22,7 m²	réseau de chaleur	E	354 kWh/m²/an	915 € par an
04/2026	17,8 m²	réseau de chaleur	E	371 kWh/m²/an	784 € par an
04/2026	20,8 m²	réseau de chaleur	D	281 kWh/m²/an	712 € par an
05/2026	22,7 m²	réseau de chaleur	C	217 kWh/m²/an	628 € par an
05/2026	30,9 m²	réseau de chaleur	E	328 kWh/m²/an	1 072 € par an
06/2026	25 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	914 € par an
06/2026	21 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	774 € par an
06/2026	21,3 m²	réseau de chaleur	E	357 kWh/m²/an	867 € par an
07/2026	35,8 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	1 118 € par an
07/2026	56,5 m²	réseau de chaleur	E	316 kWh/m²/an	1 795 € par an
07/2026	37,8 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	1 128 € par an
07/2026	19,3 m²	électricité	D	276 kWh/m²/an	690 € par an
09/2026	24,6 m²	réseau de chaleur	C	189 kWh/m²/an	601 € par an
09/2026	21 m²	réseau de chaleur	D	293 kWh/m²/an	736 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (mars 2022)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
03/2022	D	239 kWh/m²/an	123 201 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 11 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 768 € à 2 280 € d’énergie par an selon ces 15 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 82 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 88 rue de la Convention	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 483 lots, dont 298 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 302 logements : demandez le décompte au syndic), 35 parkings et 8 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'implantation de lignes de vie en toiture avec modification d'un châssis en 2013, la réfection des couvertures versants rue et cour en 2013, le ravalement des façades sur rue et reprise des garde-corps en 2019, le remplacement des garde-corps du R+6 au R+8 en 2021, le remplacement de métalleries et menuiseries sur façades rue et cour en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 289 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 88 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,4 m²), c'est 1 114 € vide ou 1 270 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 88 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 rue de la Convention.

Le 88 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
80Z rue de la Convention	aucun DPE	—	2009	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
88 rue de la Convention (cet immeuble)	15 sur 166	D	1932	298	2019	moins de 5 ventes
90 rue de la Convention	0 sur 10	—	2010	6	aucun déclaré	moins de 5 ventes
100 rue de la Convention	0 sur 7	—	—	17	2020	moins de 5 ventes
104 rue de la Convention	2 sur 16	—	1959	47	2000 (façade non précisée)	10 178 €
106 rue de la Convention	0 sur 7	C	2002	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 100, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 7 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 90 rue de la Convention, 80Z rue de la Convention, 100 rue de la Convention, 104 rue de la Convention, 106 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 88 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 520 € en moyenne sur 51 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 88 rue de la Convention ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2022, est en D. Les 166 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en C, 69 en D, 67 en E, 11 en F, 4 en G.

Quel est le prix au m² autour du 88 rue de la Convention ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 88 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 88 rue de la Convention ?

Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.