Le 110 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 110 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 110 rue Olivier de Serres, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 60 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 209 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 8 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 13,3 m² à l'électricité (G en septembre 2022 et F en octobre 2024) ; 2 DPE de 15,2 m² à l'électricité (E en juillet 2022 et C en janvier 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 55 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 11/2021 | 55,8 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
| 05/2022 | 47,4 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 05/2022 | 56 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 07/2022 | 15,2 m² | électricité | E | 413 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 08/2022 | 26,8 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 09/2022 | 13,3 m² | électricité | G | 572 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 12/2022 | 88,2 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 1 631 € par an |
| 01/2023 | 15,2 m² | électricité | C | 246 kWh/m²/an | 425 € par an |
| 09/2023 | 54,9 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 09/2023 | 55,8 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 10/2023 | 55,9 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 06/2024 | 57,3 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 10/2024 | 13,3 m² | électricité | F | 521 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 02/2025 | 56,2 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 1 015 € par an |
| 05/2025 | 33,9 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 05/2025 | 13,1 m² | électricité | C | 238 kWh/m²/an | 469 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 396 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 110 rue Olivier de Serres | 9 396 € | 6 |
| Rue Olivier de Serres (partie 15e) | 9 688 € | 113 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 50 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 396 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 688 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 370 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.
Le registre national des copropriétés recense 62 lots, dont 60 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le ravalement des façades sur cour en 2012. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2015-2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54,9 m²), c'est 1 707 € vide ou 1 943 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 110 rue Olivier de Serres.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Olivier de Serres | 0 sur 5 | — | 1920 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 106T rue Olivier de Serres | 2 sur 84 | C | 1969 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 108 rue Olivier de Serres | 2 sur 14 | — | 1920 | 28 | aucun déclaré | 9 538 € |
| 110 rue Olivier de Serres (cet immeuble) | 2 sur 17 | — | 1912 | 60 | 1996 (façade non précisée) | 9 396 € |
| 111 rue Olivier de Serres | 0 sur 6 | — | 1930 | 14 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 112 rue Olivier de Serres | 3 sur 28 | — | 1903 | — | aucun déclaré | 8 323 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 108 rue Olivier de Serres, 112 rue Olivier de Serres, 106 rue Olivier de Serres, 106T rue Olivier de Serres, 111 rue Olivier de Serres.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 8 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 396 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Georges Brassens (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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