112 rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1903, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 112 rue Olivier de Serres ?

Le 112 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1903 du quartier Saint-Lambert, avec 22 logements. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 112 rue Olivier de Serres et sa rue (Google Street View).

Au 112 rue Olivier de Serres, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1903 dans la base nationale des bâtiments, compte 22 logements selon la base nationale des bâtiments.

22 logements20 DPE sur 28 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 4 C, 11 D, 9 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 323 € le m² dans l'immeuble9 688 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 185 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1903.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 28 DPE de logements, 26 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 28 DPE des logements

Sur 28 diagnostics de logements : 1 en B, 4 en C, 11 en D, 9 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 42,9 m² à l'électricité (G en août 2023 et D en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 112 rue Olivier de Serres (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	56,9 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	1 243 € par an
05/2022	20,7 m²	électricité	E	324 kWh/m²/an	658 € par an
06/2022	56 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	1 038 € par an
10/2022	56,1 m²	électricité	D	214 kWh/m²/an	1 092 € par an
11/2022	26,7 m²	électricité	F	435 kWh/m²/an	1 057 € par an
03/2023	27,1 m²	électricité	C	186 kWh/m²/an	523 € par an
03/2023	20,2 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	623 € par an
03/2023	30 m²	électricité	E	267 kWh/m²/an	763 € par an
04/2023	29,4 m²	électricité	D	242 kWh/m²/an	691 € par an
06/2023	35,1 m²	électricité	B	107 kWh/m²/an	426 € par an
06/2023	24,8 m²	électricité	G	594 kWh/m²/an	1 316 € par an
08/2023	42,9 m²	électricité	G	447 kWh/m²/an	1 684 € par an
09/2023	34 m²	gaz	C	148 kWh/m²/an	580 € par an
10/2023	20,6 m²	électricité	D	272 kWh/m²/an	571 € par an
10/2023	20,2 m²	électricité	E	311 kWh/m²/an	622 € par an
11/2023	38,8 m²	électricité	D	234 kWh/m²/an	848 € par an
06/2024	25 m²	électricité	E	336 kWh/m²/an	792 € par an
07/2024	56,8 m²	électricité	D	201 kWh/m²/an	1 302 € par an
12/2024	33,3 m²	électricité	C	184 kWh/m²/an	768 € par an
01/2025	52,5 m²	électricité	D	214 kWh/m²/an	1 287 € par an
02/2025	17 m²	électricité	E	326 kWh/m²/an	712 € par an
03/2025	57,6 m²	gaz	D	244 kWh/m²/an	1 693 € par an
05/2025	37,2 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	805 € par an
05/2025	12 m²	électricité	E	393 kWh/m²/an	626 € par an
09/2025	42,9 m²	électricité	D	246 kWh/m²/an	1 214 € par an
09/2025	20,2 m²	électricité	E	311 kWh/m²/an	783 € par an
01/2026	21 m²	électricité	D	285 kWh/m²/an	757 € par an
07/2026	37,9 m²	électricité	E	299 kWh/m²/an	1 299 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 057 € à 1 684 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 323 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 112 rue Olivier de Serres	8 323 €	12
Rue Olivier de Serres (partie 15e)	9 688 €	113
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans, soit environ 2,4 par an. La médiane de l'immeuble (8 323 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (9 688 €) et 17 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 112 rue Olivier de Serres et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 100 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 370 €
2024-2025	5	8 330 €	8 940 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 262 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 112 rue Olivier de Serres

La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.

Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,6 m²), c'est 983 € vide ou 1 119 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 112 rue Olivier de Serres

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 112 rue Olivier de Serres.

Le 112 rue Olivier de Serres et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
106 rue Olivier de Serres	0 sur 5	—	1920	—	2012	moins de 5 ventes
106T rue Olivier de Serres	2 sur 84	C	1969	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
108 rue Olivier de Serres	2 sur 14	—	1920	28	aucun déclaré	9 538 €
110 rue Olivier de Serres	2 sur 17	—	1912	60	1996 (façade non précisée)	9 396 €
111 rue Olivier de Serres	0 sur 6	—	1930	14	2007	moins de 5 ventes
112 rue Olivier de Serres (cet immeuble)	3 sur 28	—	1903	—	aucun déclaré	8 323 €

Côté prix, la médiane du 112 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 110 rue Olivier de Serres, 108 rue Olivier de Serres, 106 rue Olivier de Serres, 106T rue Olivier de Serres, 111 rue Olivier de Serres.

Que vérifier avant de signer au 112 rue Olivier de Serres

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 112 rue Olivier de Serres ?

Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 4 en C, 11 en D, 9 en E, 1 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 112 rue Olivier de Serres ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 323 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 112 rue Olivier de Serres ?

Georges Brassens (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.