19 quai de Grenelle, Paris 15e : immeuble 1920, 3 DPE en F ou G
Le 19 quai de Grenelle est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 19 quai de Grenelle est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 19 quai de Grenelle est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 quai de Grenelle, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 209 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 40,8 m² à l'électricité (D en mai 2023 et E en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 37 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 01/2023 | 39,1 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 05/2023 | 40,8 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 07/2023 | 39,8 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 12/2023 | 35,6 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 1 772 € par an |
| 04/2024 | 40,1 m² | gaz | G | 446 kWh/m²/an | 1 444 € par an |
| 06/2024 | 35,1 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 07/2024 | 35,2 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 12/2024 | 38,5 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 01/2025 | 108,2 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 2 524 € par an |
| 02/2025 | 39,1 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 10/2025 | 38,2 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 09/2026 | 40,8 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 1 288 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 976 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 quai de Grenelle | 9 976 € | 6 |
| Quai de Grenelle (partie 15e) | 9 706 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 31 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 976 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 706 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 980 € le m² en médiane, pour 9 450 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 210 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 760 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 870 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 130 € |
| 2 pièces | 6 | 9 980 € | 9 450 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 720 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 720 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 31 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur cour en 2009, des travaux de ravalement de la façade sur rue en 2024.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,1 m²), c'est 1 271 € vide ou 1 451 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 75 dB(A) ou plus en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du quai de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 quai de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 quai de Grenelle | 1 sur 11 | — | 1920 | 34 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 19 quai de Grenelle (cet immeuble) | 3 sur 13 | — | 1920 | 31 | 2024 | 9 976 € |
| 21 quai de Grenelle | 2 sur 15 | — | 1905 | 31 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 23 quai de Grenelle | 2 sur 7 | — | 1903 | 27 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 25 quai de Grenelle | 2 sur 9 | F | 1910 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 quai de Grenelle | 1 sur 8 | — | 1900 | 26 | 2004 (façade non précisée) | 12 394 € |
Côté prix, la médiane du 19 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 quai de Grenelle, 21 quai de Grenelle, 23 quai de Grenelle, 25 quai de Grenelle, 27 quai de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 976 € le m², contre 9 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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