Le 17 quai de Grenelle est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 quai de Grenelle est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 quai de Grenelle, un immeuble en briques et pierre de 5 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et tuiles, 5 niveaux et 14 mètres de haut sur 592 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 11 diagnostics de logements : 7 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 37,6 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 10/2023 | 12,1 m² | électricité | F | 486 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 01/2024 | 25,9 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 03/2024 | 40,9 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 048 € par an |
| 06/2024 | 79,9 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 879 € par an |
| 09/2024 | 32,3 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 02/2025 | 41,4 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 04/2025 | 30,8 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 01/2026 | 25,4 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 05/2026 | 76,2 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 1 584 € par an |
| 09/2026 | 35,9 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 quai de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Quai de Grenelle (partie 15e) | 9 706 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 77 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 26 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une salle de bain au 2e étage dans la courette attenante à un logement. SHON : 4 m2 en 1991, un ravalement en 2002, l'installation de fenêtres de toit sur rue et cour avec création de trémies pour relier les appartements du 4e étage aux combles en 2012, le ravalement des façades sur quai et rue en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,9 m²), c'est 1 167 € vide ou 1 332 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 75 dB(A) ou plus en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du quai de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 quai de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 quai de Grenelle (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1920 | 34 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 19 quai de Grenelle | 3 sur 13 | — | 1920 | 31 | 2024 | 9 976 € |
| 21 quai de Grenelle | 2 sur 15 | — | 1905 | 31 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 23 quai de Grenelle | 2 sur 7 | — | 1903 | 27 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 25 quai de Grenelle | 2 sur 9 | F | 1910 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 quai de Grenelle | 1 sur 8 | — | 1900 | 26 | 2004 (façade non précisée) | 12 394 € |
Le 17 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 11). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 quai de Grenelle, 21 quai de Grenelle, 23 quai de Grenelle, 25 quai de Grenelle, 27 quai de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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