Le 77B rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1902 du quartier Grenelle, avec 40 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 77B rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1902 du quartier Grenelle, avec 40 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 77B rue des Entrepreneurs, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1902 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 297 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1902.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 40 m² à l'électricité (E en avril 2025 et C en septembre 2025) ; 2 DPE de 41 m² à l'électricité (F en juin 2022 et E en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 62,5 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 02/2022 | 71 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 259 € par an |
| 06/2022 | 41 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 297 € par an |
| 08/2022 | 40,6 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 09/2022 | 63,1 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 1 310 € par an |
| 04/2023 | 61 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 04/2023 | 42 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 06/2023 | 70,7 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 909 € par an |
| 08/2023 | 41,6 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 01/2024 | 28,6 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 09/2024 | 40,2 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 03/2025 | 41 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 489 € par an |
| 04/2025 | 40 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 05/2025 | 35,8 m² | électricité | G | 470 kWh/m²/an | 1 865 € par an |
| 09/2025 | 40 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 01/2026 | 34,8 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 1 669 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 77B rue des Entrepreneurs | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 40 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour en 2017.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41 m²), c'est 1 332 € vide ou 1 521 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 77B rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue des Entrepreneurs | 1 sur 6 | — | 1895 | 17 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue des Entrepreneurs | 5 sur 9 | — | 1957 | 30 | 2003 (façade non précisée) | 10 610 € |
| 77B rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 5 sur 16 | — | 1902 | 40 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 79 rue des Entrepreneurs | 6 sur 15 | — | 1947 | 29 | 2016 | 10 000 € |
| 81 rue des Entrepreneurs | 0 sur 3 | — | 1989 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 83 rue des Entrepreneurs | 2 sur 6 | — | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 77 rue des Entrepreneurs, 79 rue des Entrepreneurs, 81 rue des Entrepreneurs, 83 rue des Entrepreneurs, 69 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 31 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 470 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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