Dans la rue des Entrepreneurs, le mètre carré médian s'établit à 10 100 € sur 88 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, examinez les prix réels par typologie, la carte scolaire découpée en trois secteurs et l'état énergétique des immeubles.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue des Entrepreneurs, le mètre carré médian s'établit à 10 100 € sur 88 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, examinez les prix réels par typologie, la carte scolaire découpée en trois secteurs et l'état énergétique des immeubles.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces constats d'ensemble recouvrent des réalités bien différentes selon le numéro d'immeuble et votre situation.
Acheter un bien rue des Entrepreneurs, c'est intégrer une rue dont le prix médian ressort à 10 100 €/m² sur 88 ventes (DVF, calcul ting.ad). La médiane de la rue, à 10 100 €/m², est supérieure à celle du 15e arrondissement, à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane enregistrée sur les 88 transactions de la rue dépasse de près de 500 €/m² celle constatée dans l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La majorité des transactions concerne des petites ou moyennes surfaces, avec une surface médiane de 43 m² pour une enveloppe globale de 387 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Les 1 et 2 pièces cumulent 57 ventes sur 88, mais 204 des 640 logements audités sont étiquetés F ou G (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Plusieurs voies portent le nom de rue des Entrepreneurs à Paris et dans d'autres villes (Wikipédia).
Le choix du numéro d'immeuble s'avère particulièrement déterminant pour la scolarité et l'accès aux espaces verts.
Selon votre projet de vie, la rue des Entrepreneurs n'offre pas les mêmes réponses. Entre la scolarité des enfants régie par trois secteurs scolaires différents et l'exigence d'une pièce pour travailler, chaque critère commande l'adresse exacte.
Famille
L'adresse précise de l'immeuble détermine votre collège de secteur parmi trois établissements publics : Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola, Claude Debussy au 4 place du Commerce à 89 mètres, et Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte à 155 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties en plein air, les enfants accèdent au Square Violet de 9 550 m² situé à 86 mètres et au Square Yvette Chauviré de 3 745 m² à 114 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le marché des grands logements, 6 ventes de 4 pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 au prix médian de 771 000 €, et 2 ventes de 5 pièces et plus au prix médian de 939 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Pour s'offrir une surface de travail dédiée de type 3 pièces, le budget médian s'élève à 525 000 €, avec un prix médian au mètre carré de 10 430 € sur 23 ventes répertoriées (DVF, calcul ting.ad).
À proximité de la rue, 37 restaurants et cafés sont recensés ; Shekamou se trouve au n° 42 et Le Celtic à 1 mètre (OpenStreetMap).
Vérifiez également l'environnement sonore immédiat : 19 autorisations d'urbanisme ont été délivrées dans la rue entre 2023 et 2026, incluant la réhabilitation d'un immeuble de bureaux à R+3 au n° 96 (opendata.paris.fr).
Investisseur ou primo-accédant
Le ticket d'entrée pour un studio affiche une médiane de 224 000 € pour 24 m² moyens, et les 2 pièces présentent un prix médian de 405 000 € pour 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'attractivité locative s'appuie sur la station de métro Charles Michels située à 17 mètres sur la ligne 10 et la station Félix Faure à 125 mètres sur la ligne 8 (Île-de-France Mobilités).
Attention toutefois aux contraintes d'isolation : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028, or la rue réunit 81 logements G et 123 logements F sur 640 DPE (base ADEME).
L'analyse fine des transactions montre que la valeur varie nettement au sein même de la voie.
S'installer rue des Entrepreneurs bouleverse plusieurs repères immobiliers habituels, depuis la gestion des approvisionnements quotidiens jusqu'à la performance thermique d'un bâti très hétérogène.
Une médiane de 10 100 €/m² dans la rue, contre 9 630 €/m² dans le 15e (DVF, calcul ting.ad)
Un mètre carré médian à 10 100 €, supérieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad)
Le pouvoir d'achat en surface est réduit : une enveloppe de 387 000 € correspond à une surface médiane de 43 m² dans cette rue (DVF, calcul ting.ad).
23 commerces de bouche sont recensés dans la rue ou à moins de 40 m et la station Charles Michels se trouve à 17 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités)
23 commerces de bouche sont recensés dans la rue ou à moins de 40 m (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités)
Maison Gosselin et Husscut sont recensés à 4 mètres de la rue (OpenStreetMap).
La rue est répartie entre trois secteurs de collèges selon le numéro et le côté de la rue (carte scolaire)
Trois collèges de secteur différents qui fragmentent la rue selon le numéro d'immeuble (carte scolaire)
Le choix du trottoir et du numéro d'immeuble assigne l'élève à Guillaume Apollinaire, Claude Debussy ou Camille Sée (carte scolaire).
640 DPE sont recensés pour la rue, dont 204 classés F ou G (base ADEME)
Les DPE recensés dans la rue classent 204 logements sur 640 en F ou G, soit 31,9 % (base ADEME)
La rénovation énergétique dépend de la copropriété et des règles du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ces segments correspondent également aux différents secteurs de prix enregistrés par les notaires.
Les secteurs scolaires distinguent trois groupes d’adresses : les numéros impairs de 1 à 51 et pairs de 2 à 68, ceux de 53 à 99 et de 70 à 98, puis les impairs à partir de 101 et les pairs à partir de 104 (carte scolaire ; Île-de-France Mobilités).
Cette section est connectée à la station Charles Michels sur la ligne 10 située à 17 mètres et à la boulangerie Création D'exception au n° 46 (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap). Elle relève du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Ce tronçon se situe à 89 mètres du collège public Claude Debussy et à 134 mètres du métro Commerce sur la ligne 8 (Annuaire de l'éducation ; Île-de-France Mobilités). Les habitants ont accès au Square Violet de 9 550 m² à 86 mètres et au restaurant Le Cuistot Tibétain au n° 59 (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
L'extrémité de la voie se place à 125 mètres de la station Félix Faure sur la ligne 8 et à 155 mètres du collège et lycée Camille Sée (Île-de-France Mobilités ; Annuaire de l'éducation). Le centre sportif Wave in Paris se trouve à 62 mètres dans la rue de la Croix-Nivert (OpenStreetMap).
Sur l'ensemble de la voie, 58 transactions se sont faites côté pair pour un prix médian de 9 820 €/m², contre 30 ventes côté impair pour une médiane de 10 230 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce prix d'acquisition n'est que la première composante de la réalité financière d'un lot de copropriété.
paris-15e-rue-des-entrepreneurs À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 % 26 | 234 k € | 9 620 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 35 % 31 | 423 k € | 9 870 € meilleur prix / m² | 42 m² |
| 3 | 26 % 23 | 565 k € | 9 970 € trop peu de ventes | 58 m² |
| 4 | 7 % 6 | 733 k € | 8 430 € trop peu de ventes | 89 m² |
| 5+ | 2 % 2 | 939 k € | 9 990 € trop peu de ventes | 94 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 730 € / m².
Cette réalité collective impose une rigueur absolue lors de l'accès aux documents légaux.
Acheter un bien rue des Entrepreneurs implique de partager les contraintes d'une copropriété parisienne.
Vous devenez propriétaire d'un appartement dont la taille moyenne varie de 24 m² pour les studios à 94 m² pour les 5 pièces (DVF, calcul ting.ad). On recense 640 DPE pour la rue, dont 204 logements classés F ou G (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez précisément le métrage et l'état individuel des installations avant toute proposition.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. On dénombre 204 DPE classés F ou G sur 640 logements audités dans la rue (base ADEME).
Ce que ça changeExaminez les résolutions votées lors des dernières assemblées générales pour anticiper les appels de fonds liés à la rénovation énergétique.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat s'enchaîne de manière rythmée.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), mais son déclenchement dépend de la communication intégrale des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un lot rue des Entrepreneurs s'échelonne sur plusieurs étapes formelles entre l'accord de principe et la prise de possession du logement.
Une rue des Entrepreneurs existe à Paris ainsi que dans plusieurs autres villes (Wikipédia). Son nom est également porté par des voies dans plusieurs autres communes comme Joigny, La Gorgue, Manosque, Poitiers, Vernouillet ou encore Québec, et a donné son titre à une émission de radio sur France Inter (Wikipédia).
Les appartements de 1 et 2 pièces représentent 57 des 88 ventes recensées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les logements plus spacieux y sont rares, avec seulement 6 ventes de 4 pièces et 2 ventes de 5 pièces et plus sur près de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
La question thermique s'impose comme un élément central : sur 640 DPE analysés dans la rue, 194 biens sont classés E, 146 sont classés D, 123 sont en catégorie F et 81 en catégorie G, tandis qu'un seul logement atteint l'étiquette B (base ADEME). Les logements F et G représentent 31,9 % des diagnostics de la rue, contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME). Alors que les biens classés G sont frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025 et que les biens F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique), la qualité thermique d'un lot constitue l'un des premiers points d'attention.
Enfin, le tissu bâti évolue au gré des autorisations administratives : 19 autorisations d'urbanisme y ont été enregistrées entre 2023 et 2026, à l'image du permis de réhabilitation d'un bâtiment de bureaux en R+3 avec aménagement paysager de la cour au n° 96 délivré en 2026 (opendata.paris.fr).
Les demandes de valeurs foncières (DVF) permettent d'analyser précisément les 88 transactions de la rue des Entrepreneurs par nombre de pièces et par année (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 224 000 € | 10 350 € | 24 m² |
| 2 pièces | 31 | 405 000 € | 9 640 € | 42 m² |
| 3 pièces | 23 | 525 000 € | 10 430 € | 58 m² |
| 4 pièces | 6 | 771 000 € | 9 070 € | 89 m² |
| 5 pièces et + | 2 | — | — | 94 m² |
| Ensemble de la rue | 88 | 387 000 € | 10 100 € | 45 m² |
Sur la même période, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 29 | 10 360 € |
| Année 2024 | 27 | 10 340 € |
| Année 2025 | 32 | 9 740 € |
| Côté pair (numéros pairs) | 58 | 9 820 € |
| Côté impair (numéros impairs) | 30 | 10 230 € |
La médiane est passée sous 10 000 €/m² en 2025 ; elle est de 10 230 €/m² côté impair et de 9 820 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
On recense 23 commerces de bouche dans la rue ou à moins de 40 m, cinq stations à moins de 450 m et trois collèges de secteur selon le numéro (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités ; carte scolaire).
Au-delà des caractéristiques du logement, plusieurs réalités locales documentent le quotidien, les diagnostics thermiques et la sectorisation de la rue.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif immédiat sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F frappé par le calendrier d'interdiction de location : les G sont interdits depuis janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le diagnostic officiel : 81 logements sont G et 123 sont F rue des Entrepreneurs (base ADEME).
Ce qu’on croyaitSupposer que toute la rue dépend du collège Camille Sée.
Ce qu’on découvreDécouvrir après signature que l'immeuble est rattaché au collège Guillaume Apollinaire ou au collège Claude Debussy.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation par numéro : Camille Sée concerne les numéros impairs à partir du 101 et les numéros pairs à partir du 104 (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitPayer un bien côté pair au même tarif qu'un bien côté impair.
Ce qu’on découvreIgnorer que la médiane du côté pair s'établit à 9 820 €/m² contre 10 230 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAjuster son offre en tenant compte des 58 ventes réelles recensées côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitNe pas vérifier l’autorisation concernant le bâtiment de bureaux du n° 96.
Ce qu’on découvreLe dossier d'urbanisme du n° 96 porte sur la réhabilitation d'un bâtiment de bureaux à R+3, avec aménagement paysager de la cour après démolition partielle (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les 19 autorisations d'urbanisme recensées sur la période 2023-2026, notamment aux numéros 92 et 96 (opendata.paris.fr).
Plusieurs profils d'acquéreurs doivent examiner attentivement les chiffres de la rue avant de valider leur projet d'achat.
L'investisseur sans budget de travaux d'isolation
Acheter un bien classé F ou G pour le louer rapidement.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). La rue compte 204 logements classés F ou G sur 640 DPE (base ADEME), et le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
La famille cherchant impérativement un grand appartement à prix modéré
Trouver un 4 ou 5 pièces spacieux en dessous des cours parisiens.
L'offre familiale est rare avec 6 ventes de 4 pièces à 771 000 € de prix médian et 2 ventes de 5 pièces et plus à 939 000 € entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De plus, la médiane générale de la rue atteint 10 100 €/m², au-dessus des 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur qui table sur une plus-value immédiate
Acheter au prix fort en espérant une hausse rapide.
La médiane annuelle du mètre carré rue des Entrepreneurs est passée de 10 360 € en 2023 à 9 740 € en 2025 sur 32 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formaliser une offre rue des Entrepreneurs, cinq vérifications concrètes s'imposent à partir des éléments publics disponibles :
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 3 février 2023 et le 18 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 100 €/m² pour l'ensemble des 88 ventes d'appartements analysées (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les actes signés font apparaître un écart sensible : le côté impair affiche une médiane de 10 230 €/m² sur 30 ventes, contre 9 820 €/m² sur 58 ventes pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La médiane s'établissait à 10 360 €/m² en 2023 (29 ventes), puis à 10 340 €/m² en 2024 (27 ventes), avant de fléchir à 9 740 €/m² en 2025 sur 32 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue dépend de trois établissements distincts selon le numéro : le collège Guillaume Apollinaire du 1 au 51 et du 2 au 68, le collège Claude Debussy du 53 au 99 et du 70 au 98, et le collège Camille Sée à partir du n° 101 et à partir du n° 104 (carte scolaire).
Sur 640 diagnostics recensés, 204 logements sont classés F ou G, soit 31,9 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Dix-neuf autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Parmi elles figurent en 2026 un permis modificatif au n° 92, un transfert de permis au n° 47 et une réhabilitation de bureaux en R+3 avec cour intérieure paysagée au n° 96 (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
