Place Étienne Pernet ou rue des Entrepreneurs : prix au m²

Place Étienne Pernet ou rue des Entrepreneurs : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Place Étienne Pernet, au niveau du 14 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue des Entrepreneurs que place Étienne Pernet (9 820 € rue des Entrepreneurs contre 9 200 € place Étienne Pernet le m², sur 60 ventes rue des Entrepreneurs et 13 place Étienne Pernet), malgré des surfaces plus grandes rue des Entrepreneurs (44 contre 38 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,7 % : 9 360 € rue des Entrepreneurs contre 9 200 € place Étienne Pernet le m², sur 21 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

39 ventes place Étienne Pernet165 ventes rue des Entrepreneurs
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue des Entrepreneurs, au niveau du 77 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 850 € le m² rue des Entrepreneurs (17 ventes, 24 m² médians), place Étienne Pernet : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 030 € le m² rue des Entrepreneurs (17 ventes, 22 m² médians), place Étienne Pernet : aucune vente. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 100 € le m² rue des Entrepreneurs (25 ventes, 36 m² médians), place Étienne Pernet : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,4 % : 10 680 € rue des Entrepreneurs contre 10 430 € place Étienne Pernet le m², sur 24 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 10 680 € le m² rue des Entrepreneurs (15 ventes, 54 m² médians), place Étienne Pernet : moins de 5 ventes.

1 pièce : place Étienne Pernet et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	17	10 850 €	24 m²
2024-2025	Place Étienne Pernet	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	17	10 030 €	22 m²

2 pièces : place Étienne Pernet et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	25	11 100 €	36 m²
2024-2025	Place Étienne Pernet	9	9 200 €	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	21	9 360 €	44 m²

3 pièces : place Étienne Pernet et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	6	10 430 €	—
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	24	10 680 €	55 m²
2024-2025	Place Étienne Pernet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	15	10 680 €	54 m²

Tous les appartements : place Étienne Pernet et rue des Entrepreneurs (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	21	10 810 €	68 m²
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	75	10 830 €	39 m²
2024-2025	Place Étienne Pernet	13	9 200 €	38 m²
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	60	9 820 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Place Étienne Pernet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs En baisse Les studios (une pièce) : de 10 850 € à 10 030 € le m² en médiane (−8 %, sur 17 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 22 m².
Place Étienne Pernet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs En baisse Les deux-pièces : de 11 100 € à 9 360 € le m² en médiane (−16 %, sur 25 puis 21 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 36 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Place Étienne Pernet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs Stable Les trois-pièces : stable à 10 680 € le m² en médiane (sur 24 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 55 m² puis 54 m².
Place Étienne Pernet En baisse L'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 200 € le m² en médiane (−15 %, sur 21 puis 13 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 68 à 38 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue des Entrepreneurs En baisse L'ensemble des appartements : de 10 830 € à 9 820 € le m² en médiane (−9 %, sur 75 puis 60 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 44 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées place Étienne Pernet sont classés F ou G (91 DPE), contre 37 % rue des Entrepreneurs (487 DPE), soit 12 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue des Entrepreneurs : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue des Entrepreneurs est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Rue des Entrepreneurs traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue des Entrepreneurs : 42 m² en médiane, contre 62 m² place Étienne Pernet (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 63 m en médiane place Étienne Pernet, sur 6 immeubles fichés, et à 163 m rue des Entrepreneurs, sur 55 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : place Étienne Pernet est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue des Entrepreneurs : acheter rue des Entrepreneurs, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, place Étienne Pernet ou rue des Entrepreneurs ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 7 % de plus rue des Entrepreneurs (malgré des appartements plus grands rue des Entrepreneurs : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé place Étienne Pernet et rue des Entrepreneurs ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % place Étienne Pernet et −9 % rue des Entrepreneurs. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).