Le 25 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 12 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
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Le 25 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 12 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Fondary, un immeuble en pierre de 5 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 5 niveaux sur 321 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 29 DPE de logements, 11 sont chauffés au fioul, 11 par le réseau de chaleur et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 29 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 11 en E, 3 en F, 9 en G. Un DPE de 14 m² en G (janvier 2023) et un autre de 13,9 m² en F (juin 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 14,7 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 09/2021 | 14,7 m² | fioul | E | 216 kWh/m²/an | 296 € par an |
| 09/2021 | 14,7 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 02/2022 | 31,2 m² | fioul | G | 387 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
| 05/2022 | 9,5 m² | fioul | G | 950 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 10/2022 | 25 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 01/2023 | 14 m² | fioul | G | 436 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 02/2023 | 9,6 m² | fioul | G | 796 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 02/2023 | 35,1 m² | fioul | G | 460 kWh/m²/an | 1 508 € par an |
| 03/2023 | 12,8 m² | fioul | G | 656 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 05/2023 | 13,7 m² | gaz | E | 353 kWh/m²/an | 314 € par an |
| 09/2023 | 21,3 m² | fioul | G | 504 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 03/2024 | 15,5 m² | fioul | G | 590 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 04/2024 | 9,3 m² | gaz | E | 406 kWh/m²/an | 250 € par an |
| 05/2024 | 12,8 m² | fioul | G | 886 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 06/2024 | 13,9 m² | fioul | F | 336 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 02/2025 | 15 m² | réseau de chaleur | E | 386 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 03/2025 | 26,9 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 04/2025 | 29,4 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 06/2025 | 12,5 m² | réseau de chaleur | E | 350 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 09/2025 | 35 m² | réseau de chaleur | E | 324 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 10/2025 | 16 m² | réseau de chaleur | C | 201 kWh/m²/an | 301 € par an |
| 12/2025 | 23,8 m² | réseau de chaleur | E | 340 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 12/2025 | 13,9 m² | gaz | D | 275 kWh/m²/an | 367 € par an |
| 12/2025 | 13,9 m² | réseau de chaleur | C | 180 kWh/m²/an | 234 € par an |
| 02/2026 | 28,5 m² | réseau de chaleur | F | 409 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 03/2026 | 16,2 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 354 € par an |
| 05/2026 | 30,1 m² | réseau de chaleur | D | 262 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 09/2026 | 16,9 m² | réseau de chaleur | D | 267 kWh/m²/an | 416 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Fondary | 9 000 € | 9 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 000 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (10 649 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 38 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15 m²), c'est 568 € vide ou 648 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Fondary | 0 sur 15 | C | 1998 | 33 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1860 | 8 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Fondary (cet immeuble) | 12 sur 29 | — | 1900 | 34 | 2005 | 9 000 € |
| 27 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue Fondary | 2 sur 4 | — | 1887 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Fondary | 1 sur 6 | — | 1965 | 54 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 rue Fondary, 21 rue Fondary, 29 rue Fondary, 19 rue Fondary, 33 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 11 en E, 3 en F, 9 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 000 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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