22 rue de l'Église, Paris 15e : immeuble 1875, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue de l'Église ?

Le 22 rue de l'Église est un immeuble de 1875 du quartier Javel, avec 64 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue de l'Église et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue de l'Église, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1875 dans la base nationale des bâtiments, compte 64 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).

64 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 8 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 64 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 D, 6 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux sur 681 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1875.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 6 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 32 à 32,2 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue de l'Église (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2023	33,4 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	627 € par an
10/2023	32,2 m²	gaz	E	252 kWh/m²/an	530 € par an
02/2024	32,1 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	588 € par an
04/2025	36,3 m²	gaz	E	249 kWh/m²/an	911 € par an
07/2025	32 m²	gaz	E	265 kWh/m²/an	875 € par an
04/2026	64,1 m²	gaz	E	281 kWh/m²/an	1 806 € par an
09/2026	51,7 m²	gaz	D	202 kWh/m²/an	999 € par an
09/2026	63,1 m²	gaz	C	146 kWh/m²/an	995 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue de l'Église	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Église (partie 15e)	10 343 €	131
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 64 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), 42 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de l'Église, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 190 mètres : un édifice inscrit ou classé (crémerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 22 rue de l'Église

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,8 m²), c'est 1 131 € vide ou 1 291 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé.

Bruit et risques au 22 rue de l'Église

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue de l'Église.

Le 22 rue de l'Église et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
8 rue de l'Église	2 sur 18	—	1972	47	aucun déclaré	9 259 €
16 rue de l'Église	4 sur 10	—	1932	22	aucun déclaré	9 636 €
22 rue de l'Église (cet immeuble)	0 sur 8	—	1875	64	aucun déclaré	moins de 5 ventes
26 rue de l'Église	0 sur 8	—	1920	13	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
34 rue de l'Église	aucun DPE	—	1990	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
36 rue de l'Église	4 sur 13	—	1900	21	aucun déclaré	8 892 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue de l'Église, 16 rue de l'Église, 34 rue de l'Église, 36 rue de l'Église, 8 rue de l'Église.

Que vérifier avant de signer au 22 rue de l'Église

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 300 € en moyenne sur 38 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue de l'Église ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 1 en D, 6 en E.

Quel est le prix au m² autour du 22 rue de l'Église ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 343 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 22 rue de l'Église ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.