Le 76 rue Dutot est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. 10 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
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Le 76 rue Dutot est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. 10 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 76 rue Dutot, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 63 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 63 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 469 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 26 DPE de logements, 19 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 26 diagnostics de logements : 1 en B, 5 en C, 4 en D, 6 en E, 7 en F, 3 en G. 2 DPE de 28 m² à l'électricité (E en avril 2026 et F en août 2026) ; 2 DPE de 27 m² à l'électricité (C en janvier 2026 et F en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 117,2 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 3 549 € par an |
| 06/2022 | 13,1 m² | électricité | D | 321 kWh/m²/an | 460 € par an |
| 06/2022 | 13,1 m² | électricité | D | 321 kWh/m²/an | 460 € par an |
| 07/2022 | 26,4 m² | électricité | F | 409 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 08/2022 | 28,5 m² | électricité | G | 534 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 09/2022 | 48,5 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 09/2022 | 58,7 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 1 846 € par an |
| 10/2022 | 41 m² | gaz | G | 638 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 11/2022 | 42,5 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 1 441 € par an |
| 04/2023 | 28,5 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 07/2023 | 58 m² | gaz | C | 143 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 09/2023 | 31,9 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 02/2024 | 62,5 m² | gaz | G | 421 kWh/m²/an | 2 012 € par an |
| 02/2024 | 36,3 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 02/2024 | 28,6 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 10/2024 | 90,8 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 2 305 € par an |
| 12/2024 | 10,7 m² | électricité | D | 362 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 01/2025 | 10 m² | électricité | C | 303 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 09/2025 | 14,5 m² | électricité | C | 216 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 12/2025 | 42,4 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 884 € par an |
| 01/2026 | 36,8 m² | électricité | B | 103 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 01/2026 | 27 m² | électricité | C | 136 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 01/2026 | 10,7 m² | électricité | C | 249 kWh/m²/an | 487 € par an |
| 04/2026 | 28 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 05/2026 | 27 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 1 447 € par an |
| 08/2026 | 28 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 533 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 76 rue Dutot | 11 533 € | 7 |
| Rue Dutot (partie 15e) | 9 375 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 63 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 533 € le m²) est 23 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 540 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 480 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.
Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 63 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, des travaux en vue du changement de destination d'un local à rez-de-chaussée à usage de commerce en habitation (1 logement créé) avec modification de la façade en 1999, le ravalement de la façade sur rue et du mur pignon en 2015, la création de deux châssis de toit en 2023.
En 1999, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,6 m²), c'est 1 064 € vide ou 1 213 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 76 rue Dutot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Dutot | 3 sur 15 | — | 1913 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 70B rue Dutot | 1 sur 7 | — | 1914 | 25 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 72 rue Dutot | 2 sur 7 | — | 1913 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 76 rue Dutot (cet immeuble) | 10 sur 26 | — | 1880 | 63 | 2015 | 11 533 € |
| 78 rue Dutot | 2 sur 6 | — | 1912 | 23 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 80 rue Dutot | 0 sur 8 | B | — | — | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 76 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 26). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 rue Dutot, 72 rue Dutot, 80 rue Dutot, 70 rue Dutot, 70B rue Dutot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 370 € en moyenne sur 10 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 5 en C, 4 en D, 6 en E, 7 en F, 3 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 533 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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