En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (9 560 € contre 8 650 € le m², sur 196 ventes côté Félix-Faure et 246 côté Lourmel), pour des surfaces de 42 m² côté Félix-Faure contre 56 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Félix-Faure et Lourmel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Félix Faure d'un côté, Lourmel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 83 ventes d'un côté, 74 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 532 et 651 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (8 940 € côté Félix-Faure, 8 970 € côté Lourmel), avec des appartements nettement plus petits côté Félix-Faure (20 contre 23 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (9 540 € contre 8 600 € le m²) ; trois-pièces : 16 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (10 160 € contre 8 780 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 14 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (9 680 € contre 8 490 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 9 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (10 760 € contre 9 830 € le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (9 470 € contre 9 180 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (10 680 € contre 9 870 € le m²), pour des surfaces de 38 m² côté Félix-Faure contre 45 m² côté Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 13 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (10 270 € contre 9 090 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 9 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (10 880 € contre 9 970 € le m²) ; en 2023, 19 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (10 870 € contre 9 150 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 14 % plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel (11 210 € contre 9 800 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,9 % : 9 620 € côté Félix-Faure contre 9 440 € côté Lourmel le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 67 | 10 760 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 46 | 9 830 € | 26 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 9 470 € | 23 m² |
| 2023 | Lourmel | 22 | 9 180 € | 26 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 49 | 8 940 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 49 | 8 970 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 74 | 10 680 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 103 | 9 870 € | 45 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 10 270 € | 42 m² |
| 2023 | Lourmel | 31 | 9 090 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 83 | 9 540 € | 41 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 74 | 8 600 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 53 | 10 880 € | 63 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 69 | 9 970 € | 61 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 14 | 10 870 € | 56 m² |
| 2023 | Lourmel | 40 | 9 150 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 34 | 10 160 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 66 | 8 780 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 43 | 11 210 € | 88 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 68 | 9 800 € | 91 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 13 | 9 620 € | 96 m² |
| 2023 | Lourmel | 26 | 9 440 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 30 | 9 680 € | 98 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 57 | 8 490 € | 95 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 237 | 10 840 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Lourmel | 286 | 9 880 € | 53 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 99 | 9 890 € | 38 m² |
| 2023 | Lourmel | 119 | 9 140 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 196 | 9 560 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Lourmel | 246 | 8 650 € | 56 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Félix-Faure, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 680 € à 9 540 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 840 € à 9 560 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Lourmel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 870 € à 8 600 € le m² pour les deux-pièces (−13 %), et de 9 880 € à 8 650 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Félix-Faure : 98 ventes par an en 2024-2025, contre 118 en 2021-2022 (−17 %). Rapporté aux 4 798 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Lourmel : 123 ventes par an en 2024-2025, contre 143 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 7 353 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,8 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 65 % des ventes côté Félix-Faure et 50 % côté Lourmel (2021-2025).
| Année | Félix-Faure | Lourmel |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 124 |
| 2022 | 109 | 162 |
| 2023 | 99 | 119 |
| 2024 | 100 | 114 |
| 2025 | 96 | 132 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Félix-Faure sont classés F ou G, 17 % côté Lourmel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 13 % des immeubles d'habitation collectifs côté Félix-Faure ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Lourmel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1915 côté Félix-Faure et de 1931 côté Lourmel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Félix-Faure | Lourmel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 186 | 153 |
| DPE de logements déposés | 1 747 | 2 073 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 13 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1915 | 1931 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
Lourmel : Lourmel (métro 8).
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Félix-Faure : Claude Debussy (57 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Lourmel : André Citroën (99 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Félix-Faure et 32,5 € le m² par mois côté Lourmel. Côté Félix-Faure, 64 % des ventes sont dans le quartier Javel, dont le plafond s'applique. Côté Lourmel, 98 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Félix-Faure | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Lourmel | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Félix-Faure en achète environ 50 côté Lourmel.
Les petites surfaces pèsent plus côté Félix-Faure (65 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 50 % côté Lourmel) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Lourmel.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Lourmel (4,5 % contre 4,1 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Félix-Faure : la part de logements F ou G y est plus forte (25 % contre 17 %).
Le bâti est plus ancien côté Félix-Faure (immeuble médian de 1915) que côté Lourmel (1931) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Félix-Faure :
Lourmel :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Lourmel pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 540 € le m² en médiane côté Félix-Faure (83 ventes, 41 m² médians) et 8 600 € côté Lourmel (74 ventes, 46 m² médians), d'après DVF.
Félix-Faure, l'ensemble des appartements : de 10 840 € à 9 560 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Lourmel, l'ensemble des appartements : de 9 880 € à 8 650 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Lourmel : 32,5 € × 12 mois ÷ 8 600 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,5 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8). Lourmel : Lourmel (métro 8).
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