212 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1972, 2 DPE en F ou G
Le 212 rue Lecourbe est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 212 rue Lecourbe est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 212 rue Lecourbe est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 212 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 222 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en D, 8 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 23,7 m² au gaz (G en mai 2022 et E en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 24 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 446 € par an |
| 05/2022 | 23,7 m² | gaz | G | 710 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 09/2022 | 20,4 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 12/2022 | 20,6 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 08/2023 | 23,8 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 10/2024 | 20,7 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 10/2024 | 24 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 12/2024 | 20,2 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 06/2025 | 23,7 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 01/2026 | 21 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 02/2026 | 19,5 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 567 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 833 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 212 rue Lecourbe | 9 833 € | 5 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 833 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 830 € le m² en médiane, pour 10 190 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 830 € | 10 190 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 040 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'implantation d'un relais de radiotéléphonie en toiture-terrasse en 2014, l'installation d'un relais de téléphonie mobile en 2016, le ravalement des façades sur rue et cour en 2019, l'installation d'un relais de radiotéléphonie mobile en 2019, la modification d'un relais de radiotéléphonie mobile en 2021.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21 m²), c'est 695 € vide ou 794 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 212 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 208 rue Lecourbe | 0 sur 1 | — | 1900 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 210 rue Lecourbe | 1 sur 1 | — | 1958 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 212 rue Lecourbe (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1972 | 32 | 2019 | 9 833 € |
| 214 rue Lecourbe | 1 sur 13 | — | 1989 | 41 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 226 rue Lecourbe | 6 sur 19 | E et F | 1905 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 210 rue Lecourbe, 214 rue Lecourbe, 208 rue Lecourbe, 200 rue Lecourbe, 226 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 8 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 833 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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